根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月重點監測的15城批准上市面積爲761.19萬㎡，環比上升42.4%；同比下降21.7%，同比降幅較上月收窄約3個百分點。臨近年終房企業績衝刺期，推新積極性有所提升，11月新房供應加速放量，批准上市面積低位回升，預計12月房企推貨力度將繼續增加，供應量有望穩中有升。
分等級城市來看，一二線城市供應量環比均呈上升態勢，且二線城市漲幅靠前，數據顯示，2023年11月一、二線城市批准上市面積環比分別上升35.7%、46.7%，同比均下降超10%。
具體城市來看，重點15城中11城供應發力，其餘4城環比呈現下降態勢。其中，北京、溫州、青島、西安4城供應量均較上月增長翻倍，且北京本月供應加速改善，放量明顯，同環比漲勢均較突出，漲幅均超100%；與此同時，上海推貨力度持續強勁，供應環比實現“三連增”，數據顯示，11月上海批准上市面積爲143.6萬平方米，環比漲幅爲4.6%。另外，珠海、福州、武漢以及廣州4城供應量同環比雙降，且環比降幅均超20%。
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希臘零售商疑似提前揭露《皮克敏4》上市日期？五月底指揮植物大軍遊樂
圖 / 任天堂、gameexplorers
(C93) 即尺即ハメ理髪店の美人人妻ソープ嬢本日出勤です (ガールズ&パンツァー)
《皮克敏4》系列一直以獨特的玩法備受玩家喜愛，任天堂於去年（2022 年）9 月的 Nintendo Direct 上正式公開，遊戲預定於今年（2023 年）正式推出，但並未公告具體日期，不過這幾天在一間希臘零售商的網站上，意外標示了遊戲將於五月推出。
在希臘零售商目前的網站上，可以看到《皮克敏4》標示將於 2023 年 5 月 26 日推出，並且開放預購。無法得知如此具體的日期，只是該公司暫時填進去；或是真的內部上架人員失誤，意外提前公開遊戲發售日。一切有待未來的 Nintendo Direct 有進一步官方消息發表。
圖 / gameexplorers
回顧近期《皮克敏4》的相關新聞，於去年 8 月中一度傳出任天堂總部失火，《皮克敏4》母片燒燬，後來被證實爲假新聞，後續任天堂知名遊戲設計師宮本茂也親上火線，確認遊戲將於今年發售，喜愛本作的粉絲可以靜候佳音。
參考資料：vg247
入場費至少要3萬塊！區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼？
近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加，導致玩家之間的交易量爆增，截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金，究竟是遊戲紅還是金融炒作？
身爲一個卡牌遊戲的愛好者，我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲；同時還要能夠兼顧競技的公平性，讓場上的玩家可以使用同一套標準競技，這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。
撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外，我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲，今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼，同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容，Axie 的能力和技能是怎麼構成的，不會特別着墨於如何加入遊戲，或是如何在遊戲中賺錢，也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。
進入《Axie Infinity》遊戲的門檻
這款遊戲對於新手非常的不友善，登入不僅不會提供任何新手福利，反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注：Axie 是這個世界特有的生物)
能夠獲得 Axie 的方式有 2 種，一種是別人給你或借你，一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。
拍賣場的畫面
這個拍賣場的計價單位是乙太幣，另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值，每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價，目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右，但是價格起伏波動很大，而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算，要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金，在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元，但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難，如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話，預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。
奉勸有心想要加入的玩家，一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手，因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率，爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。
「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲
如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法，我覺得它就是一款：「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲，遊戲目前有兩種模式，分別是 PVE 和 PVP。
不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候，單純基於好奇心買了 2 只 Axie，根據他的說法，當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人，我還不回到 2018 年爆買一波……，後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數，現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺，這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。
但與一般遊戲不一樣的地方是，在短期內只要在合理價格買到的 Axie，都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的，甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售，所以你的錢沒有直接消失，只是變成了 Axie 的樣子。
Axie 的構成
在《Axie Infinity》中，每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在，Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣)，每一隻都有屬於自己的編號，本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例，它的編號是 5014710，它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)
Axie 總共有 9 大種族，這 9 個種族又可以分成 3 大類，彼此之間有屬性相剋的關係。
這 3 大類分別是：
1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械
被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果，反之則會有 115% 的效果。
每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成，每一個種族都有屬於自己獨特的器官，而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。
這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組：
外觀影響：由 6 個器官決定，分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。
技能牌組：由犄角（Horn）、嘴巴（Mouth）、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定，每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。
卡牌的內容分成 4 個部分：
能量消耗：卡牌左上角的數值，目前有 3 種消耗，2 點、1 點和 0 點。攻擊力：能夠對敵方造成的傷害量，有紅色劍的數字。護甲：能夠產生的護甲值，護甲值會優先於血量被消耗，有綠色盾的數字。特殊效果：最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。
每一隻 Axie 的總數值（健康、速度、技能、士氣）的總和一定是 164，健康影響的是血量，速度影響的是行動順序，技能影響的是 combo 連擊的傷害，士氣影響的是爆擊機率，而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了，往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負，每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方！
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上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性，都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。
競技的規則
這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲，每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌，第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限)，每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張，跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。
每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張)，所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張，在戰鬥介面中，可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊)，以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角)，24 張卡牌都打光了以後，整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪，戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失，所以場上 Axie 越少，抽到自己想要的卡牌機率會越高。
Axie 戰鬥畫面
《Axie Infinity》的競技場精髓，在於敵我雙方所有的資訊都是透明的，你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性，然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲，接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。
競技場的收益
前面介紹了那麼多，你可能會好奇打競技場能有甚麼好處？
《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵，目前正在進行的是第 18 賽季，第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵，第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS，寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元，所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外，每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣，這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元，相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因，鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。
小結
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在現今進入門檻如此高的情況下，很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的，所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家，我會建議也許可以再等等，等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻，或是等後續改版，再觀望看看風向也不遲，畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線～
史克威爾艾尼克斯身爲遊戲大廠，手中擁有《太空戰士》、《王國之心》、《勇者鬥惡龍》等大作，但近年來因爲積極朝手機發展而被許多玩家們戲稱爲手遊天尊。
似乎是爲了重新樹立在產業中樹立起典範，在2015年的E3展中，一次公佈了《王國之心三》與《太空戰士七》重製兩個重量級消息，讓許多老玩家都留下了時代的眼淚，可是現在都2017年了，還是盼不到這兩款遊戲的影子。
而且在一篇官方提供給投資者的文件中，正式將《王國之心三》與《太空戰士七》的時程定爲「2018年與之後」，也就是說，這兩款遊戲有很大的機會在2017甚至2018年都沒辦法與玩家見面。
不過好事多磨，玩家們只能耐心等待，相信到時候的成品一定不會讓各位失望喔！
圖／擷自真電玩宅速配Youtube
【本文由電玩宅速配授權轉載】
※相關連結：
近年來，隨着購房政策和
貸款條件的不斷變化，
出於限購、限貸或
基於個人徵信等原因，
有些人爲買房而選擇“借名”。
這樣做對買房人
或“借名”人有風險嗎？
來源：曲江廣播電視臺
編輯：劉青 校對：付慧敏
審覈：陳東陽 張遠平
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責編：鄧小敏
Steam極度好評《墨影俠蹤》心得：三吋不爛之舌走江湖 用推理解決恩怨成大咖！
※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權，供udn遊戲角落轉載刊登。點擊前往Steam評論
用推理解決江湖恩怨，成爲真正的江湖大咖！
短評：
記憶體四雄籌210億銀彈 發債、現增齊發 迎接新一波多頭商機
《墨影俠蹤》是一款相當少見，將「推理」做爲主要玩法的武俠遊戲，遊戲時代設定在明朝，一個江湖門派林立的年代，我們扮演源自墨家臨淵閣的弟子張笑塵，雖不懂武術卻習得師父的「辯才能力」，透過墨家機關玄鏡和人進行言語辯駁來解決江湖紛爭；玩法和《逆轉裁判》、《彈丸論破》等經典推理遊戲很相似，玩家需要收集證據、在辯論中提出並戳破對方言語破綻，再演示總結，卡通風格的美術非常出色，中文配音不生澀，呈現出一部有趣的推理作品！
答辯指出對方破綻很有戲XD 突破心防！
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遊戲優缺點一覽
優點：
遊戲的卡通美術風格非常好看，過場黑白漫畫形式的演出，很好的襯托出整個江湖、武俠門派的氛圍，而不單只是美術好看，人設也是一大優點，主角有點皮的性格，老是把「老二」掛在嘴上的師姐、憨厚大老粗的師弟與懶洋洋充滿智慧的師父，都讓整個故事對白有趣又活靈活現，尤其本作的中文配音情感豐富，更是替故事加分不少。
懶洋洋的師父、矮個屁孩師姐、大老粗師弟～ 很活潑的墨家 臨淵閣子弟 XD
遊戲劇情起於「唐門」，終於「錦衣衛」，透過四個章節的殺人案件，講述一個完整的主要故事，其中的事件與人物有參照明朝的歷史與典故，不同於一般打打殺殺的武俠遊戲，我們在《墨影俠蹤》將透過三寸不爛之舌遊走於江湖門派之間；在推理玩法部分，則參照了不少推理名作的設計，玩家要先調查環境收集線索，進行辯論時透過線索來戳破對方破綻，並在腦中匯聚出可能的真相，最後在完整的回溯案件演示一次殺人手法來讓對手伏法，雖然玩法模式不太創新，但結合武俠題材後確有不一樣的風味！
推論上難度適中，提示跟命都很夠用。
缺點：
遊戲玩法其實沒有什麼嚴重缺點，除了血液被改成綠色這點…雖說能猜到是爲了因應中國審覈機制，但不免顯得有點突兀， 會有一種難不成大家都外星人逆？的感覺；劇情上配音非常棒，還會有不同地區的口音，但不是完全配音略顯可惜，另外硬要吹毛求疵的話，過場動畫會自動播放，不像平常對談能暫停這樣有點小不方便。
另一個可能會被認爲是缺點的地方，大概就是劇情推理面設計的合理性，以及劇情開高走低的結局設計，比較容易引起玩家的不滿，缺少讓玩家真正做出「選擇」進而改變結局的方法。
結論：武俠和推理的有趣結合。
個人評分：8/10畫面：9/10玩法：8/10劇情：7/10
遊戲可以說就是武俠版的《逆轉裁判》或《彈丸論破》，但不單只是換個題材而已，而是有把武俠的氛圍給刻入遊戲的殺人案中，光是第一個唐門案件，最終的反轉就有着濃濃的武俠味，很推薦給喜愛武俠題材、背景的玩家嘗試看看～
適合對象
·喜歡武俠的世界觀、背景·喜歡類似逆轉裁判、彈丸論破這種推理玩法的設計·喜歡閱讀、劇情豐富的作品
不適合對象
·想要有武俠華麗的戰鬥體驗（本作無打鬥）·不喜歡推理的遊戲玩法
溫州平陽縣一宗低密宅地因無人報價流拍 起價8445萬元
恋之伊吕波
觀點網訊：11月23日，溫州平陽縣出讓1宗低密宅地，起始樓面價3576元/㎡，最終，因無人報價流拍。
iQOO12正式开售3999元起 搭载VSC2.0支持3倍光学变焦
觀點新媒體瞭解到，該宗地爲萬全鎮中心區A55-1、A57-1地塊，出讓面積21467㎡，容積率1.1，建築面積23613㎡，規劃爲住宅用地。建築高度≤27米。地塊起價8445萬元，起始樓面價3576元/㎡。
《流亡黯道》（Path of Exile）開發團隊 Grinding Gear Games於官方網站上公告，騰訊收購了Grinding Gear Games多數股份，但他們還是獨立的公司，強調騰訊成爲股東這件事情並不影響《流亡黯道》的運作。
财联社11月22日电，美国11月一年期通胀率预期为4.5%，预期4.40%，前值4.40%；五至十年期通胀率预期为3.2%，预期3.10%，前值3.20%。
對於騰訊的投資，官方已經擬好一份QA來回答玩家們的問題，Grinding Gear Games提到，在過去5年曾有許多投資者前來洽談過，但他們並不理解《流亡黯道》這款遊戲。
騰訊擁有《英雄聯盟》、《部落衝突》等大遊戲的經營權，並尊重開發商的決定，讓開發團隊能有高度的自主決定權，加上騰訊給予的方向、資源相當明確，這能使《流亡黯道》變得更好，這也驅使了Grinding Gear Games選擇騰訊。
《流亡黯道》並不會因爲騰訊而有所改變，官方表示會將各版玩家一視同仁，不會有特別偏袒的餘地。同時提及《流亡黯道》不會變成Pay to Win，也不會對國際服上的貨幣做任何變化。最後，官方透露預計將在2020年初進入Beta測試。
《暗黑：永生不朽》課長強到PVP排不到人 網笑「課太多」連遊戲也被擊敗了
一位《暗黑破壞神：永生不朽》玩家，在這款暴雪娛樂旗下的基本免費遊戲中花費了上千美元，希望能借此「Pay to Win」，然而，這位課長很快就發現自己完全無法在這款遊戲的 PvP 戰場對戰模式中排到任何對手。
打從《暗黑破壞神：永生不朽》今年 6 月正式上線以來，其中微交易課金內容就在玩家之間引發了許多「付錢就能贏」爭議。在這款遊戲中，玩家們能夠藉由購買「傳奇紋章」來進入特殊小型副本，並在最後獲得能夠提升終局裝備等級的「傳奇寶石」，然而，最大的爭議就在於：如果想要獲得最高級的 5 星傳奇寶石，那就只能花錢購買「傳奇紋章」，即使獲取的機率依然極低。
當玩家在裝備上使用了這些寶石後，就能夠提升一個名爲「共鳴」(Resonance) 的強力等級，並以一定的百分比提高所有裝備的基本數值。
在最近公開的一支影片中，YouTuber Jtisallbusiness 表示他在遊戲上線後就花了一大筆錢，讓他能夠贏在起跑點，並能夠在遊戲的 PvP 模式中痛宰所有對手。因此，他在《暗黑破壞神：永生不朽》的 PvP 戰場模式中獲得了高達上百場的勝利，而敗場則屈指可數。
然而，這種一路花錢取得成功的做法，最終也反過來讓 Jtisallbusiness 吃到苦果，因爲他的共鳴等級以及勝場紀錄，目前已經高到讓《暗黑破壞神：永生不朽》的配對系統無法爲他找到相應的對手。他表示自己花了 48 到 72 小時的時間持續進行配對，但都沒有排到任何一場對戰，而這樣的問題已經持續了好幾個禮拜的時間。
更糟糕的是，除了無法在遊戲的 PvP 戰場模式中找到對手之外，Jtisallbusiness 也因爲這個配對系統的緣故，無法參與《暗黑破壞神：永生不朽》的另一個重要的遊玩要素。
圖／jtisallbusiness
每個伺服器一次能讓一個玩家公會成爲「不朽者」，而獲得這個頭銜的公會必須要不斷面對來自其他公會的挑戰，只要失敗了就會遭到篡位。而由 Jtisallbusiness 擔任領導者的公會也在數週之前成爲了該伺服器的不朽者。
但由於目前所面臨的窘境，Jtisallbusiness 無法完成參與公會保衛戰「流放儀式」(Rite of Exile) 事件所需的前置任務：完成一場 PvP 戰場模式對戰。
他並沒有辦法將公會領導者的身分轉交給其他玩家，也沒有辦法離開這個公會，好讓其他成員能夠參與「流放儀式」公會戰。而當公會戰展開時，他完全不確定將會發生什麼事，認爲他們的對手最終很有可能不戰而勝。
根據 Jtisallbusiness 的說法，暴雪在數週前就已經說過他們正在處理修復；但他現在開始好奇自己是否應該要向官方申請 10 萬美元花費的退款，畢竟他目前完全無法遊玩那個當初讓他積極在遊戲中投入大量資金的內容。
可想而知的是，Jtisallbusiness 的遭遇在玩家之間並沒有獲得太大的同情，不少來自 YouTube 以及 Reddit 論壇的網友都表示他確實已經「戰勝」了這款遊戲，得到了他花錢的目標，畢竟他現在已經強到遊戲都沒有辦法爲他找到適合的對手。
另一方面，雖然《暗黑破壞神：永生不朽》打從上線至今面臨了大大小小的爭議，但這款遊戲到目前爲止已經爲暴雪娛樂帶來了高達 1 億美元的收益表現。
至於系列正傳的下一款作品《暗黑破壞神 4》，則預計將於 2023 年內發行，而暴雪也強調了這款新作依然會包含微交易內容，但只會包含客製化外觀，而非任何能夠讓玩家快速變強的選項。
新加坡式建築的「致命隱憂」 在地震頻繁的臺灣，如何讓大家住的更安心
▌新加坡式建築特色在於一樓爲停車空間。
近幾年房市出現不少「新加坡式華廈建築」，此種建築外觀如同騎樓式建築般，建築外廊面積放大采半戶外使用空間，最大特色是一樓規劃成停車空間，建築總樓層數大多規劃五至九樓，並且會規劃電梯設備，多爲小基地面積、容積率低的土地建造，或是危老都更改建而成，由於減少公共設施與車道公設，可大幅降低公設比，吸引了不少民衆的興趣。
新加坡式建築與一般建築的差別：
1.停車空間：一般大樓多將停車空間設置於地下室，而新加坡式建築則將停車空間設置在一樓，半戶外的空間，使停車空間通風與採光較好、出入方便。
2.公設比：新加坡式建築其一樓大廳、警衛室等基本公設空間相對減少，一樓僅爲一般停車空間、梯廳與出入大門，公設比降低許多，相對的管理費用也會降低。
超品农民 菜农种菜
用诅咒的魔剑高负荷训练!?~不能被知道的假面冒险者~
新加坡式建築結構安全的隱憂
以房屋的結構設計而言，當地震來襲時，房屋所承受之地震力傳遞途徑是先由柱子傳到大梁，再由大梁傳至小樑，最後由小樑傳至樓版。因此，柱子可說是房屋中最重要的抗震結構體。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，此種新加坡式建築因一樓設置停車空間而無牆面支撐，在地震頻繁的臺灣，即使是低樓層建築，也還是會有軟腳倒塌的疑慮，建議可以在一樓柱體做結構加強。
讓建築物在「遇到強震時，即使損毀，也不應立即崩塌」，這是房屋結構設計的最高指導原則。也就是說，就算遇到強震，也要儘可能做到柱子絕對不能崩塌，或至少也要延緩崩塌的時間，讓住在房屋裡面的人有足夠的時間逃生。
▌花蓮地震倒塌的白金雙星大樓（右）一樓設置停車空間，當大地震來襲時，容易造成軟腳建築而倒塌。圖中可看到有汽車停在一樓被大樓壓毀。
▌白金雙星大樓因地震造成一樓直接壓碎少一層。
建築結構安全的建議與改善：
對於新加坡式建築的一樓只設置柱子，沒有牆面的支撐，不少名衆還是擔心遇到地震時，建築物是否有較不安全且不穩固的疑慮。戴雲發創會理事長表示，這類型的建築在新加坡雖行之有年，但臺灣與新加坡的地理環境相差甚遠，且臺灣地震、颱風頻繁，雖然臺灣已針對地震嚴格修改建築法規，鋼筋量也相較以前增加許多，但若沒有精準確實的施工品質，對建築物還是一大隱憂。
▌軟層立面示意圖。
戴雲發創會理事長表示，在臺灣建造此類型建築時，建議在地震易造成大樓倒塌的「軟弱層」處（通常指的是大樓的低樓層處，如一樓或一樓到夾層），其柱體可採用「創新建築4.0 」的「Alfa Safe柱中柱」耐震系統工法做結構安全之有效加強。此工法將傳統箍系筋改由一根沒有中斷的鋼筋彎折而成，並在柱內增設柱鋼筋及圓型箍筋，以增強垂直的承載能力並強化柱核心的圍束，能確保施工品質符合法規，並大幅提升建築物之耐震韌性、結構更加穩固，降低建築物因大地震來襲時，瞬間倒塌之風險。
▌「Alfa Safe柱中柱」有效強化柱核心圍束能力，使抗震韌性大幅提升、結構更穩固安全。
對建築安全而言，這些「看不見的地方纔更重要」，真正攸關房子安不安全在於建築內部的鋼筋與混凝土施工品質。臺灣因地理環境的關係，不論大、小地震都考驗着建築物對於天然災害的承受度，一旦建築的結構不穩固，小則建物牆壁龜裂，產生裂漏水等麻煩事情；嚴重則鋼筋鏽蝕而影響建物安全。
因此，唯有注重「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩大要點，並將新科技、新工法導入建築工程，從規劃設計、材料及施工的每個品質細節都確實做到且完整透明化呈現，則能讓大家遠離地震帶來的恐慌，並真正住的安心、安全又放心。
建造 耐震 制震好宅 考慮建築結構 達到建築安全 老舊建築 危老重建 地主 自地自建 柱中柱 雙核心
想賣潭子透天厝「買石岡區」 他查開價傻眼：蛋白換蛋殼也難
落寞的螞蟻 小說
每個人對於購屋的理想條件都不同，非新聞當事人。 示意圖／聯合報系資料照片
每個人對於住家地理位置的理想條件都不同，有人喜歡熱鬧的市中心，也有人偏好相對清幽的地方。一名網友在網路上發文，透露自己想賣掉位於潭子區的透天厝，但因爲豐原和潭子的房價超出預算，於是往石岡區找，沒想到價錢也相當高，「從蛋白換到蛋殼，好像也不是那麼容易」。
一名網友在PTT上以「說好的蛋殼價呢」爲題發文，原PO透露最近有換房的打算，目前住的潭子透天厝可以賣1500萬左右，看了豐原、潭子的新成屋和預售屋，發現房價都有點超出預算，房型也不是自己喜歡的樣子，因此往石岡區找。
原PO表示國道四號連接臺74線已經通車，上班車程是可以接受的範圍，而且生活環境和機能都算不錯，「時間換空間嘛，之後連接東勢的快速道路，在石岡也會新增交流道，屆時交通將更爲方便」。
一句「留下來，或者我跟你走」讓低迷的國片市場奇蹟復甦
不過，原PO在房屋交易網查詢相關資料後，自己簡直就被嚇壞了，因爲預售屋開價都在1300萬以上，甚至全部完銷，單坪成交價還有破30萬的，「原以爲換到石岡，有機會在1000萬以內買到，身邊還能多留一點生活費，現在看起來，想從蛋白換到蛋殼，好像也不是那麼容易」。
斷尾灰鯨堅持獨游活下去！奇蹟完成「1.9萬km史詩大遷徙」專家感動到哭
貼文底下吸引大量回應，不少網友紛紛表示，「現在不買，蛋殼就要變蛋白啦」、「草屯大地坪都要1500萬以上了」、「可能只能海線邊邊了，臺中價格山線大於海線」、「石岡比海線還不如，乾脆選後裡還好一點」、「海線新透天已經開到1500萬了，中古也要1300萬」。
也有網友提到，「潭子生活機能成熟，幹嘛換到鄉下」、「潭子離好市多很近，要是我會捨不得」、「潭子有臺74線、3個火車站，而且離北屯近，換到石岡是什麼操作？」、「潭子交通算方便，跑去石岡幹嘛…」、「我會放着不要賣拿去租人，北屯還在發展中，那邊離好市多真的爆近」。
還有網友指出，「朋友家住石崗，有大庭院種許多觀賞針葉植物加植生草皮，這纔是生活，會取笑人的心態都有問題」。原PO也在留言處解釋，自己會想從交通方便的潭子，搬到離市區較遠的石岡，就是因爲想要大地坪新透天，「舊街區住久了，停車亂象，各種奇葩」。
觀點網訊：近期，三亞碧桂園畔山翠堤安居房項目正式啓動第二批次房屋交付工作，本批次共計交付房屋603套，且整個項目共計1072套房屋已如期交付。
觀點新媒體獲悉，碧桂園畔山翠堤安居房項目位於三亞市吉陽區荔枝溝路南側，總建築面積約14.6萬平方米，包含8棟18-26層住宅樓、1棟地上2層配套商業，共建設安居房1072套。
據悉，這是自2021年海南啓動“交房即交證”試點以後，碧桂園旗下當地三個安居房項目海口碧桂園劍橋郡、碧桂園三亞郡及三亞碧桂園畔山翠堤均已如期交付，合共涉及2022個住宅單位。
香港，快速的現代節奏與原汁原味的本土傳統共存，西方文化與東方精神在這裡融洽相遇。它彷彿是一個迷人的多棱鏡，打開每一面都有無可取代的魅力。也因此吸引了全球塔尖人羣赴港置業，因爲香港的豪宅不僅可以瞥見世界的未來，也雕刻着經典傳奇的模樣。
而豪宅之所以能被稱之爲豪宅，無疑是天時、地利、人和的結晶。
天時
中國的香港 世界的半山
國際房地產服務商萊坊發佈研究稱，今年一季度該行追蹤的全球12個城市共有417宗每宗價值1000萬美元(約7800萬港元)以上的超級豪宅成交，同比增長11%；迪拜以88宗成交居榜首，香港以67宗排行第二。
隨着疫情逐漸可控，經濟逐漸恢復，市場對香港的信心也正在恢復。尤其是豪宅市場，走出了一波獨特的行情。加上香港與內地通關，內地買家明顯增加，今年一季度的超級豪宅成交較去年第季度的30宗激增超1.2倍。
而提到香港豪宅，不得不提的就是半山。以地王身份入市的波老道21號2021年以單位使用面積計算呎（1呎約等於0.0929平方米）13.6萬售出豪宅單位，一度登頂“亞洲分層樓王”。香港半山新房價天際線被不斷刷新，波老道21號作爲目前香港半山罕見的在售新房項目，正吸引着無數富豪的追求。根據波老道21號目前售出的單元情況來看，內地買家佔到接近一半，更有買家家族購買兩套。
（波老道21號 本站新聞攝於2023年7月3日）
地利
稀缺的土地價值不容辜負
半山區，從香港開埠初期，便已是富豪權貴聚居地，當時的香港首富何東曾經就居住於此，此後安家於此的更不乏各類政界、商界、影視界名人。直到今日，這裡仍是傳統富人區，不僅環境絕佳，更是尊貴身份的象徵。
（波老道）
據悉，自2011年6月長江實業集團有限公司(長江實業)購入波老道21號地塊之後，香港政府再也沒有推出過半山住宅地塊。拿下這宗地塊，長江實業自是深謀遠慮——太平山作爲香港島最高的山，居高臨下，視野開闊。高度決定眼界，不同的高度所看到的景色也不相同。半山豪宅彼此相鄰，依山而建，形成了這個區域特有的景觀，站在山頂俯瞰維港景色，將整個香港精華美景盡收眼底。
（波老道21號遠眺 實景拍攝）
同時，半山之下即是中環、金鐘商業區，交通方便。跨國企業、銀行總部林立，地標商場、星級酒店近在咫尺。
波老道周邊名校環伺，包括聖保羅書院、聖若瑟書院、聖類斯中學、英皇書院等，以及老牌國際名校香港猶太教國際學校、德瑞國際學校等，還有亞洲知名高等學府香港大學，學術氛圍濃厚也是香港半山高尚氣質的寫照。
在各種資源的聚合下，高端圈層也在波老道順勢而生。買入半山意味着同質而居，同時代表着資源的互通。
人和
豪宅的價值從來不僅僅在於建築本身
波老道21號設計框架來自中世紀歐洲貴族的莊園大宅，一進入大門，首先映入眼簾的是中央林蔭大道，兩期住宅分居兩側，氣派建築最大限度地融入自然。
（波老道21號花園景觀 實景拍攝）
如果說住宅大堂是所有生活和到訪的人的客廳，那麼藝術就是迎接來客最好的語言。貝聿銘曾說“藝術和歷史纔是建築的精髓。”波老道21號7.2米迎賓大堂各處分佈着中、德、法、意等國際大師傑作，彷彿一個永不落幕的藝術殿堂，每一個細節中都蘊含着極致匠心的傳承，讓人在不經意間受到觸動。
（波老道21號禮賓大堂 實景拍攝）
另外，在住宅的營造中，最爲考驗築造者匠心修爲的往往就在那些“細枝末節”裡。如同一件藝術品的誕生需要精心雕琢一般，波老道21號在對硬件、軟裝的設計與品牌選擇上也充分體現了長實集團深諳奢華生活之道，對細節和審美的把控，彰顯出極致的品位與水平。
廚櫃來自德國品牌Bulthaup和Leicht以及意大利品牌Valcucine的定製設計，廚房更配備了衆多米其林大廚鍾愛的德國高端廚具家電品牌Gaggenau生產的全套電器。考慮到中國住戶對傳統中式烹飪的需求，還專門爲廚房訂配了適合煎炒的高級中式爐竈。
（波老道21號示範單位 實景拍攝）
在設計精美考究的主浴室裡配置了德國奢華衛浴品牌Dornbracht與意大利水晶品牌Glass Design爲項目獨家打造的限量版水晶水龍頭，以及頂級衛生浴品牌Kohler設計的Leureate鉑金系列設備。
波老道21號，着眼於至高至遠之處，落筆於細微毫末之間。
享盡天時、地利、人和，在香港半山帶來屬於這座城市的封面作品。
紳士遊戲《女拳主義F-ist》衍生ASMR「女拳總動員」31日推出 來一叫高下吧！
圖／Mango Party 芒果派對
臺灣成人遊戲發行商芒果派對近日攜手音聲工作室 NEON VOICE，合作推出旗下紳士遊戲《女拳主義F-ist！》ASMR 作品《女拳總動員》。來跟一代女豪傑「一叫高下」吧！
圖／Mango Party 芒果派對
《女拳主義F-ist！》原作是一款成人向 QTE 動作遊戲，玩家將扮演「全射郎」打遍天下女拳好手，奪回男人的尊嚴。《女拳總動員》則是設定在遊戲裡地上最強格鬥大會結束之後，6 位女拳鬥士密謀對全射郎展開「逆襲」。
ASMR 預計登場角色有凱婷、春蘭、風香、火憐、丹妮爾跟烏咪，其中聲優伊橙負責凱婷和春蘭，柔依擔綱風香、火憐和烏咪，丹妮爾則由霏筱雨聲演。
由左上至右下，分別爲凱婷、春蘭、風香、火憐、丹妮爾、烏咪。 圖／Mango Party 芒果派對
劇情共有 4 章，分別爲「一叫高下」、「秘傳忍術」、「特殊按摩」以及「純白的秘密蠟燭」，讓使用者透過聲音體驗百合、騎乘位、口交、舔耳、捆綁、中出等辦事過程。
圖／Mango Party 芒果派對
《女拳總動員》預計在 10 月 31 日登陸 DLsite 以及 Steam，屆時《女拳主義F-ist！》的一般向作品也會同步推出，有興趣的讀者可先至販售頁面收藏，或加入願望清單。
《超級瑪利歐兄弟驚奇》1UP無限加臺加生命教學 踩龜苦手也能學會！
《超級瑪利歐兄弟驚奇》也能用 1UP 無限加臺加生命，關卡就位在第一世界（World 1）水管巖平原的「逃跑卡爾們的奔馳山丘」裡。（翻攝自 YouTube 頻道「珍奶泰倫」）
《超級瑪利歐驚奇》10 月 20 日推出後吸引許多玩家購買，裡頭不斷說話的「驚奇花」讓網友直呼「到底嗑了什麼」，也在遊戲中認真尋找還有什麼隱藏關卡或隱藏通道，就有網友發現，該遊戲也像歷代瑪利歐一樣都有「無限加命 1UP」可以把自己的生命加到 99。
YouTube頻道「珍奶泰倫」日前貼出一段攻略影片，表示在《超級瑪利歐兄弟驚奇》遊戲一開始就可以進行「無限加生命（又稱 1UP、無限加臺加命）」的動作，關卡就位在第一世界（World 1）水管巖平原的「逃跑卡爾們的奔馳山丘」裡。
到水管前會遇到紅龜，只要踩下牠後按下 Y 鍵拎着龜殼前進水管處。（翻攝自 YouTube 頻道「珍奶泰倫」）
進入關卡後先往前走一陣子，會先看到紅龜後再遇到綠紅水管交織的地區，玩家只要先把紅龜打倒，按 Y 鍵抓住龜殼，丟向綠水管與紅水管間，而綠水管能隨意推動，將它推到距離紅水管僅 1 格多的範圍內，隨後再「扶」紅水管下去，再踩龜殼的同時按 B 鍵跳起來，繼續重複「扶水管→踩龜殼按 B」的動作，後面就會出現連續 1UP 加臺加生命了。
再推動綠水管，與紅水管距離只要 1 格再多一點點即可。（翻攝自 YouTube 頻道「珍奶泰倫」）
珍奶泰倫也提到，該動作可以容錯，譬如連續踩龜時，其中一下沒踩到也沒關係，只要間隔不要太長，都還是算在「連續範圍」內，因此「踩龜苦手」也能學會這動作。
再「扶」紅水管下去，再踩龜殼的同時按下 B 鍵跳起來，再重複「扶水管→踩龜殼按 B」的動作，後面就會出現連續 1UP 加臺加生命了。（翻攝自YouTube頻道「珍奶泰倫」）
地獄不孝子續作《黑帝斯2》明年Q2搶先體驗！Steam頁面圖片已更新繁中版
圖／Supergiant Games
由 Supergiant Games 開發的壓倒性好評 Roguelite 遊戲《黑帝斯》續作《黑帝斯2》上市檔期敲定，官方昨（14）日宣佈新作會在 2024 年第二季展開搶先體驗。
根據官方公告，當團隊在 2022 年遊戲大獎上首次透露《黑帝斯2》，曾希望在 2023 年的某個階段，曝光有關遊戲搶先體驗計劃的消息，如今就是這個時機點。
圖／Supergiant Games
圖／Supergiant Games
鴻海（2317）科技日…新能源車成主軸！「這幾檔」相關供應鏈可先卡位投資了
圖／Supergiant Games
Supergiant Games 強調現在可以確認，遊戲計劃於 2024 年第二季度在 Steam 和 Epic Games Store 上推出搶先體驗版。確切日期、定價和系統要求，會在時間將近的時候提供。
官方接着補充，在《黑帝斯2》搶先體驗前，會開放部份玩家進行技術測試。測試目的是發現並解決可能遺漏的任何技術或相容性問題，以確保任何在搶先體驗中嘗試《黑帝斯2》的人都能獲得流暢的遊戲體驗。爲此，該技術測試包含的內容會比搶先體驗版本來得少，並且可能僅限提供給相對較小的玩家羣體參與，相關資訊將於後續公佈。
《黑帝斯2》將於明年 Q2 展開搶先體驗，將支援繁體中文，Steam 頁面相關圖片素材現已更新爲繁中版。官方將會在 EA 版本發佈後，進行多項重大更新，添加其餘核心內容，並根據玩家回饋完善內容。隨着加入更多角色並加深角色之間的關係，故事將隨着每次更新而擴展。
圖／Supergiant Games
張炘煬的兩個火：10歲上大學火，如今居無定所火，父母沒責任嗎？
沉寂了多年的“神童”張炘煬又火了。
本來，張炘煬名字裡就有兩個“火”，他起碼大火過兩次：10歲考上大學，火了，如今28歲，博士畢業居無定所，沒有固定工作，又火了。
我認爲，張炘煬就是其父母塑造出來的“自己家的孩子！”
張炘煬出生在遼寧省盤錦市一個普通家庭中，父親是公務員，母親是高中教師。父母從小學到高中，都能夠教他，塑造兒子太方便了。
張炘煬從小就聰明，老爸發現兒子是“神童”，就想把他塑造成“天才”，別的孩子7歲上學，張炘煬5歲上學。
哪知道張炘煬上學像喝稀飯，別人一口一口吃，他一下子能吃一碗，能吃一盆，一鍋，還吃不飽。
老爸有勁兒了，看到了兒子不同凡響，學校裡吃不飽，就回到家裡爸媽教，別人學一年級，他學到了二年級，三年級，7歲就把小學東西學完了。
那就跳級，8歲，9歲又把初中高中的知識學完了，10歲的他申請破格考大學。
張炘煬一考還考上了，考了505分，雖然不夠重點大學線，上個普通本科綽綽有餘，其父母塑造“神童”的工程初見成效。
當時，有老師就勸張炘煬的父母，說孩子還太小，才10歲就考上了本科，不如再讀個一年兩年，說不定考個985，甚至考上清華北大也說不定。
但是，張炘煬的父母聽不進去這個話，兒子的優勢就在於年齡小，如今各大媒體都在宣揚他，已經成名了，說明這種“跳級式”的方式還是管用的，孩子潛力無窮，不需要復讀，再說了，復讀也不好聽，壞了名聲。
於是，10歲的張炘煬考入了天津工程師範學院，是個二本。
不知道張炘煬是怎麼想的，反正其父母越來越有信心了，要讓兒子破考大學，考研究生，考博士生年齡最小的世界吉尼斯記錄。
事實也確實如此，張炘煬10歲上大學，創下了“最小大學生”的記錄，至今無人能破。
10歲考上大學，這是張炘煬第一次大火，全國都知道有這麼一個“神童”。
父母當然樂此不疲，繼續一條道走到黑，不斷刷新年齡小，文憑大的記錄。
果不其然，張炘煬本科只上了三年，然後再創記錄，2008年張炘煬13歲，他考上了北京工業大學的研究生。成爲全國年齡最小的研究生。
本來老師勸張炘煬再讀一年本科，夠14歲，就可以去德國留學，學校都聯繫好了，結果他爸爲了讓他做全國最年輕的碩士研究生，只讀了三年本科就考研究生。他本科成績很好，老師說基本上專業課都是第一。
但是沒辦法，人家考上了研究生，沒理由不讓他去讀，就讓他畢業了，張炘煬13歲讀了研究生。錯過了去德國留學的機會。
神話還在繼續，16歲那年，張炘煬考上了北京航空航天大學的博士，那是2011年，再一次轟動全國，成爲我國最年輕的985高校博士生。
這一年，張炘煬在北京讀博士，心大了，他向父母提出在北京買房。
當時，北京的房價不是漲而是跌，張炘煬認爲是買房的好時機，他爸媽卻認爲跌無止境，不可能買房，他就跟父母鬧了彆扭，被媒體渲染成“神童博士有才無德”。
張炘煬自有其價值觀，他認爲即便博士畢業，每個月也就是上萬元的工資，在北京很難買一套房子。他看準房價還會漲，趁現在跌，趕緊買房，將來房價上漲，可能賺的就大了。
可惜爸媽沒看到這一點，沒有買房，後來房價漲了，想買，北京又限購，買不到了。
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如果當年500萬在北京買房，現在差不多值5000萬了。張炘煬的父母只算計讓兒子以最小的年齡，博取最大的文憑，博得最大的名聲，結果一葉障目，不知道兒子的成功到底是爲了什麼？
張炘煬讀博士之後，漸露疲態，讀博第四年的時候竟然選擇退學，原因是覺得自己太沒用，好在導師同學的勸說下，才重新回到校園。
2019年，讀了8年博士的張炘煬終於畢業。
也沒見他寫出世界級的論文，也沒見他有什麼突出成就，簡直成了“方仲永”第二，已經“泯然衆人矣！”
張炘煬默默無聞這麼多年，近日突然接受採訪，說自己目前沒有固定工作，居無定所，等於到處打零工賺點錢，兜裡也就只有幾千塊錢了。
這讓人們非常感慨，覺得張炘煬淪落到今日，全是父母的錯。
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有人說，坑爹的見多了，坑兒子的真的很少見，張炘煬算是一個。
張炘煬妥妥是一個神童，可是父母一路上拔苗助長，跳級不已，追求年齡的吉尼斯紀錄。
但是中間有幾個機會沒有抓住。
第一個機會就是高考。如果聽老師的勸，再復讀一年，張炘煬考上985甚至清華北大有極大的可能，結果老爹讓他上了“雙非”高校，要的是10歲考上大學這個名氣。
第二個機會是大學三年級時，老師勸他再上一年滿14歲可以去德國留學，學校都已經聯繫好了，但是父母要的是13歲考上研究生的名氣，沒有聽老師的話。
第三個機會是張炘煬16歲考上博士，之後，提出在北京買房子，他知道爸媽有這個能力，這些年張炘煬火了，老爸又是出書，又是到處講演，也已經賺得盆滿鉢滿。何況當年北京的房價很低，結果老爸不聽他的，錯失了一次發大財的機會。
如果當年張炘煬在北京買了房子，也不至於現在兜裡只有幾千塊錢了。
張炘煬的父母拔苗助長式的教育，真的成就了一個現代的“方仲永”，可惜了！
我倒是覺得這回張炘煬開悟了，既然爸媽不靠譜，那就靠自己，準備重新立起自己當年神童的人設，要開始賺錢了。
但願張炘煬在事業和生活上都能夠成功。
你對這件事怎麼看呢？
最新消息，備受矚目的福田新房金地環灣城已經取證。
首推401套住宅，建面約125-270平戶型，單價8.6萬起帶精裝，均價10.88萬。
據說開盤還有優惠，將於下週六（9月16日）開盤。
不管是價格還是地段，都有不少人期待。
作爲今年關注度較高的福田新盤，金地環灣城有哪些優缺點，值不值得買？
01
先從地段、交通、配套等多個維度來看。
區位上，金地環灣城位於福田大金沙片區，福強路與沙嘴路交匯處。
這是深圳航母級舊改之一，也是中心區難得一見的綜合體大城，由金地集團與福田建設聯手打造。
交通方面，項目附近有7號線沙尾和上沙站，1站達車公廟等商業辦公圈，3站能達香蜜湖豪宅區。
規劃中還有22號線，將在上沙站交匯，建成後，可1站直達香蜜湖新金融中心與河套深港創新合作區。
自駕也很便捷，從新洲路開車去福田中心區約5分鐘，從福強路去深圳灣約20分鐘車程。
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教育方面，項目配建一所72班9年制公立學校，屬於紅嶺·紅樹林校區，從效果圖來看，設計感覺還蠻不錯，以後孩子上學方便。
商業方面，項目自帶建面約15萬㎡體量商業文娛，由深圳灣萬象城打造者lead8設計。
此外，項目西南側的綠景佐阾紅樹林購物中心，距離KK ONE購物中心約1.5公里，日常休閒娛樂都可以得到滿足。
休閒方面，項目與福田區體育公園僅一路之隔，與福田區紅樹林生態公園直線距離約700米，部分戶型可看到紅樹林海景。
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02
再看項目本身。
項目分4個地塊同時開發，總建築面積超百萬平米，其中03地塊由4棟住宅+2棟公寓，外加近萬平公園綠地及商業組成。
本次推出2/3單元，雖然是超高住宅建築，但開發商打造了6層車庫，車位比1:1.17。
還有約18米挑高大堂：
戶型設計方面，本次首推401套住宅，爲建面約125-183-253-270平戶型。
建面約121-123㎡A戶型
3房+1多功能空間+2衛
約6.7m雙開間觀景超大陽臺
戶型通透，客餐廳享約7.9m進深
建面約253㎡01/02海景闊宅
4房+1工人房+4衛
戶型南北通透，全屋多陽臺設計
約11m進深客餐廳、西廚一體空間
價格方面，項目單價8字頭起步，開盤前凍資98折，準時簽約99折，一次性付款99折。
對比周邊二手價格，旁邊的紅樹灣壹號，二手掛盤均價12.2萬，6月份的成交單價10.22萬。樓齡老些的萬科金域藍灣，成交均價近10萬/平。
以下是項目開盤的折後價格，大家可以參考一下：
03
各方面綜合下來，梳理一下項目的幾個優缺點。
項目優點：
1、位於福田核心地段，坐擁不少優質資源，且由兩大品牌聯手打造，交付有保障。
2、地鐵口物業，未來還有規劃的22號線，出行方便。
财报解读
3、車位比充裕，不用擔心停車問題。
4、部分高層戶型可以看海景。
項目不足：
1、片區有不少舊改項目，開發週期較長，後續可能會有噪音。
2、由於項目有超高層，相對比周邊小區，整體容積率較高。
伦敦蝉联第一！
如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約諮詢，讓我們爲你的家庭資產保駕護航。
最後，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。
安陽樓市7月月報 7盤超1500套房源獲銷許、新房成交攀升3成！
年初，安陽樓市“失約多年”的小陽春到來；接着各大樓盤逐漸發力，陸續開盤加推，新房迎來供應小高峰，就在這時成交量下滑，市場兩極分化初現；之後，房貸降息，給予樓市進一步的寬鬆環境，促進加速成交。
如果用兩個詞來形容上半年的樓市走向，一定是“乘風破浪”到“披荊斬棘”的轉變。
七月，作爲樓市下半年的開端，市場表現往往受業界所矚目。那麼，樓市究竟表現如何？讓我們一起回顧下2023年7月安陽樓市的新變化吧！
2023年下半年如約而至，不知道各位買房的小目標有沒有完成？還是選擇繼續在市場上觀望一下？
數據顯示，2023年7月，安陽房價整體較爲穩定。除殷都區外，北關區、文峰區、示範區、龍安區均出現不同程度波動。
2023年7月，安陽市區均價6782元/㎡，相比2023年6月持平；相比2022年6月，同比下滑1.31%。想知道2023年房價如何？請留意安陽樂蟻房產網公衆號，會不間斷爲大家送上房價的相關信息。
據安陽信息網房產頻道不完全統計，2023年7月安陽各區新房成交867套，較6月上漲34%，同比去年下滑21.47%。商鋪、公寓寫字樓處於低位運行狀態，市場活躍度不高。
雖然7月新房成交量與今年年初相比有所差距，但結合6月的行情數據來看，整體趨勢是向上走的，希望8月能延續這個良好勢頭。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商取得了商品房預售許可證，可以開盤，購房者也可以放心購房。
根據安陽信息網房產頻道不完全統計，2023年7月，批覆預售證21個。其中，新增供應住宅1577套，預售面積195645.53㎡；新增供應商業45套，預售面積6492.15㎡。
目前，安陽各大樓盤在售和待售房源是什麼情況呢？想買房的朋友們不妨來看看！一份安陽樓市在售、待售樓盤房源信息彙總送給大家，希望您買房路上能挑選出心儀房源，省時省力！這麼詳細的統計也是不容易的！
— 北關區 —
— 文峰區 —
— 示範區 —
— 龍安區 —
高中补课是否违规？教育部门解读让家长放心，铁头还能继续下去吗
— 殷都區 —
（以上各區均爲2023年8月初統計數據，僅供參考，實際房源信息以相關售樓部爲準）
數據顯示，文峰區（包含高新區）、示範區房源供應量充足，在售和待售樓盤諸多。緊隨其後的是北關區、龍安區、殷都區，房源相對較少。
7月，潤安東瑞府2#、3#、5#、6#、8#樓開盤，均價6800元/㎡，建面約118-188㎡。
藍白不爽不要合！館長嗆金溥聰講話有點囂張 「現在穩贏的是不是」
根據2023年7月安陽樓市熱盤點擊排行榜，文峰區9個項目上榜，佔據“半壁江山”，樓市主戰場主要集中在這裡；北關區5個、示範區5個、龍安區1個，殷都區無緣榜單。
七月已過，安陽樓市正在逐步回暖。接下來的八月仍是傳統淡季，各大樓盤能否拋出降價的“橄欖枝”吸引購房者前來“買賬”，從而打破樓市傳統淡季的瓶頸？下個月見分曉。
買新房存款該繳房貸或投入股市？ 眾人答案一致建議這樣做
億 萬 總裁 別 心急
名門貴妻:暴君小心點
原PO貸款買房，但猶豫是要將存款的一部分拿來繳房貸，還是投入股市。 圖／聯合報系資料照片
大多數人買房子都會先準備一筆頭期款，剩下的再向銀行貸款，若還有多出來的經費就會拿來裝潢或添購傢俱等，也有人會考慮投資使用。一名網友就在臉書表示，他申請新青年安心成家房貸（青安貸款精進方案）來買房，但猶豫是要將存款一部分拿來繳房貸，還是投入股市，多數人都勸原PO繳房貸比較保險。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」貼文寫道，他最近買了一間房子，並申請新青安貸款815萬元，期限40年，每個月要繳23000多元。他說自己月薪8萬元，現金存款則有600萬元，但考慮身上留200萬，剩下的400萬在猶豫是要先拿來繳房貸，還是投入股市？
貼文一出，多數人都建議還房貸，「不要投入股市，目前是相對高點了」、「除非你有十足把握股市投報利潤高於房貸利息2.1，不然你還是乖乖還錢吧」、「繳房貸錢不會不見，投入股市錢可能會不見」、「會問這種問題就建議你還房貸」、「還房貸，股票風險大」、「如果是我，400萬我會再買一間房出租，用租金收入繳房貸，5～10年後光是賺增值就比任何股票利潤更好，而且更安全，重點是房子的地段不能太差」。
但也有人選擇股市，「600萬買ETF每個月約3萬股利」、「我選股市，而且選臺股ETF，當然自己有優秀選股能力者例外」、「我會拿去買股票，除非你有看到第二間想買的房子，而且現在第二間只能貸7成」、「如果股市已經有好幾年獲利經驗，就照着原本的方式應該就沒問題了」。
長沙濱江府1913被訴質量問題 “外牆凹凸不平”“用不合格板材”
長沙濱江府1913項目位於嶽麓湘嶽路與桐梓坡路交匯處，由湖南夢想濱水灣置業有限公司開發。
真主党伺机攻以！ 以色列开呛：参战就把黎巴嫩「轰回石器时代」
據查，湖南夢想濱水灣置業有限公司由廣州華寧房地產開發有限公司和湖南夢想置業開發有限公司共同出資成立。
近期，長沙濱江府1913項目即將迎來交房，有該項目的業主在問政湖南上投訴其項目的質量問題，具體問題反映如下：
1、樓盤還未交付外牆已經出現肉眼可見的凹凸不平，空鼓開裂；外牆使用界面劑不符合要求，使用了不具耐侯性能的JGT468標準的界面劑；
2、室內裝修基材木工板選用不合格板材，已證實室內用的板材使用的是早已淘汰的執行環保標準GB-18580-2001板材；
3、豪宅宣傳、設計方案圖/效果圖與現場不吻合；
4、關於“園林設計風格”問題。
對此，相關部門也給出了答覆：
經覈實：1.關於您反饋的“外牆凹凸不平/空鼓、補丁、使用界面劑不符合要求”問題。經覈實，“外牆凹凸不平/鼓包”問題實爲現場基層不平整所致，“補丁”問題實爲針對上述基層不平整問題的打磨整改過程，相關部門已要求湖南夢想濱水灣置業有限公司（即項目公司）安排責任單位進行全面排查、整改，目前尚處於整改階段。
針對外牆“使用界面劑不符合要求”的問題，項目外牆施工採用的是“立邦”牌材料，經瞭解，施工單位採用的外牆施工工藝，是“立邦”品牌方針對鋁模施工工藝項目的通用做法，項目公司已要求施工單位督促廠家進行檢測並提供依據，後續項目公司將按照實事求是的原則進行處理，如存在質量問題，則嚴格整改到位。在房屋交付前，項目公司將督促施工單位切實履行主體責任，確保工程質量滿足標準要求。
2.關於“室內裝修基材木工板”的問題。經覈實，前期施工單位進場材料中確實存在部分GB18580-2001標準板材，項目公司當時已責令施工單位全部更換爲GB18580-2017標準板材，現場施工完成後，項目公司已委託專業檢測單位完成所有房屋室內環境檢測，檢測結果符合《民用建築工程室內環境污染控制標準》GB50325-2020要求，實測甲醛釋放量≤0.07mg/m3,不存在您所述“存在嚴重的室內環境污染，嚴重影響業主身體安全”的情況。
反饋施工現場存在GB18580-2001標準板材的照片，實爲施工過程照片，無法確定您拍攝照片的時間與施工單位更換板材的時間先後關係，項目公司現已組織施工企業進行排查、整改，在排查整改完成後將再次委託專業檢測單位進行室內環境檢測，確保房屋交付時室內空氣質量符合國家相關標準。
3.關於“豪宅宣傳、設計方案圖/效果圖與現場不吻合”問題。經排查瞭解，未發現銷售宣傳資料中存在“豪宅”宣傳，關於房屋及小區公共部分的具體交付標準以項目公司與購房業主簽訂的商品房銷售合同約定爲準，項目公司將依據商品買賣合同、已備案施工圖對專有部分、入戶大堂、架空層、車庫、大門等進行排查，經排查未達到約定交付標準的，項目公司將安排施工單位進行整改提升；問題提及的設計方案具體是指園林設計方案，此方案非本項目設計單位出具，且按照有關規定，項目最終實施圖紙是以在相關行政機關備案的圖紙爲準。
關於“園林設計風格”問題，經覈實，當前園林綠化尚未完成，項目公司公衆號標題爲“時代熱土之上，著領城市人居新序”的推文中確有所提及您所投訴的園林風格，但文中提及的園林設計理念僅爲本項目園林設計時採納的元素之一，設計單位實際繪製園林綠化施工圖紙也結合項目實際情況部分體現了上述園林設計理念，項目公司後續將根據政府相關要求做好園林綠化施工圖紙的備案、公示工作，並要求施工單位嚴格按照圖紙施工。
2月3日，青浦區趙巷鎮佳恆路南側B3A-01、B3A-02、B3B-01地塊設計方案公示。
設計方案顯示，項目東至佳馳路，西至佳環路，南至佳傑路，北至佳恆路；用地性質爲三類住宅組團用地。出讓面積約61415.1㎡，綠化率35%，容積率2.2。
項目規劃建造20棟住宅樓，除了8號樓棟爲保障房外，其餘均爲普通商品房，三地塊住宅供應套數下限總計1325套，全裝修交付，包括保障性住房。
樓層方面，8號樓保障房爲20層，另外，12-14號樓爲16層，其餘住宅樓均爲17層，地下爲統一一層。
此外，在B3A-02地塊的09-11號樓一樓均規劃了商業設施，24號樓規劃有菜場；另外，在5號、7號、8號、12號樓和18號樓均規劃了物業管理用房等社區功能設施。
該地塊於2022年12月9日被上海築成房地產有限公司（廈門國貿）以33.08億元競得，成交樓面價24484元/㎡，溢價率8.96%，房地聯動價54500元/㎡。
項目右側的金地虹橋峰匯去年入市，一期入圍分51.5分，二期未觸發積分，目前少量在售，上期均價爲52115元/㎡。項目周邊二手房居多，如新華聯奧萊悅府，近期參考均價約6.5萬/㎡，倒掛明顯。
《決勝時刻》57歲阿伯實況主達千場吃雞成就！Twitch月收全捐慈善玩家讚爆
活到老玩到老，但射擊遊戲講求快速反應與精準操作，對於年紀大的玩家可能會比較吃力，知名遊戲媒體人 Jake Lucky 今（27）日分享一位 57 歲的爸爸級 Twitch 小實況主，在稍早贏得他人生第 1,000 場《決勝時刻：現代戰域》個人賽勝利，值得一提的是，他並非全職實況主，但每個月都會把收到的抖內全數捐給不同慈善機構。
據悉這位年紀不小的實況主自稱 OGz，也就是老頭（Ole Geezer）的縮寫，其 Twitch 頻道 OGzLabs 僅有 1,286 名追隨者，但量不是重點，他也不是全職實況主，年輕時曾當過消防隊員，從打火兄弟退休後，目前爲全職漁民，深愛着支持他打遊戲的老婆，閒暇之餘喜歡玩 FPS 遊戲，累積逾 20 年經驗。
過去 OGz 曾立下《決勝時刻：現代戰域》千勝的挑戰，花了近 3 年才達陣，如今他成功實現願望，加上過去捐出抖內的善良行徑，被網友們稱讚是「真正的傳奇」（A true legend），玩家紛紛被這名年邁的玩家感動，被 Jake Lucky 傳誦後人氣大增，同接人數突破一百人令他非常感謝玩家社羣的關注。
圖／@gz_labs、@JakeSucky
Epic Games創辦人表示免費遊戲成效佳 還能帶動其他平臺買氣
反派女主要升级
Epic Games旗下的Epic Games Store打從正式上線開始就採取了許多令玩家意想不到的策略，試圖搶攻遊戲商城市場。他們以88/12更加優惠的分成比例和合約金吸引了大量遊戲開發商，讓他們將旗下最新作品在平臺限時獨佔發售，Epic Games Store每週也會提供可免費永久保存的遊戲作品，其中甚至包含了《俠盜獵車手5》、《邊緣禁地：帥氣合輯》或《文明帝國6》等重量級大作。
然而，最近在接受Gamespot的訪談時，Epic Games創辦人Tim Sweeney指出旗下平臺的免費發送計劃，事實上對於參與的遊戲公司帶來了很大的益處，因爲他們讓這些遊戲在「其他平臺商城」上的銷售也一併出現了成長。
「如果你們對於像是《Satisfactory》這類遊戲不感興趣的話，根本就不會實際花錢去購買。但如果你拿到了免費的版本，就會發現這其實是一款非常好玩的遊戲。而不少人都會透過這種方式發現許多好遊戲。」Tim Sweeney表示。
「這對遊戲開發商來說是有利的，因爲不少願意讓旗下游戲在Epic Games Store上免費發放的遊戲開發商，都會發現這些遊戲在Steam和主機平臺上的銷量反而出現了成長，這是因爲Epic Games Store讓更多玩家注意到了這些遊戲，因此這絕對是個相當正面的現象，同時也能爲Epic Games Store帶來上百萬的新用戶，這對於我們公司來說絕對是很棒的一件事。」
Sweeney表示Epic的每週免費遊戲也會在Humble和GOG平臺上宣傳，而他也以「非常優秀」來形容這兩個數位平臺，並承認他們擁有着比EGS平臺更加豐富的功能，也投入了許多年的時間試圖讓自家平臺的市佔率達到Steam的一半。
「我們在非常早期的階段，就意識到我們要採取一種非常大膽又具破壞性的計劃，因此我們的獨佔以及免費遊戲計劃就這樣成形了。我們也瞭解這些計劃會造成不小的爭議，尤其是對於一些Steam平臺的死忠玩家來說，他們可能已經在該平臺上購買了上百款遊戲，今後也希望能繼續在那買到想要的遊戲。」
以目前看來，Epic Games規劃的強硬策略似乎奏效了，目前Epic Games Store的市佔率已經達到了15％，Sweeney也強調這個數據還在成長當中。有趣的是，他自己也承認這些策略同時也讓他成爲許多死忠PC玩家的「眼中釘」，只是他本人並不怎麼在乎就是了。
參考原文：PCgamer
阳平坚：“碳关税”覆盖行业极有可能扩大，需关注对我国新兴产业影响
馬桶安裝原來這麼簡單，一分鐘就學會，再也不用花錢請工人
很多業主都會認爲，只有在購房和選房的時候還是最重要的環節，其實對於很多人來說，房子是在裝修的時候關注細節性才能夠滿足以後的生活需求。就拿衛生間來說吧，這個特殊又潮溼陰暗的環境，肯定給你帶來了不少困擾。到底要怎樣才能安裝好馬桶呢？
1.排污管道切割
一般來說，裝修的時候都會在衛生間安裝一個排污管，而這個排污管是封閉的，只有在需要使用的時候才需要切割開，而在安裝馬桶的時候，就需要將排污管道切割開來了，只要在切割開的管道上扣上法蘭圈即可。
2.預留兩個小孔
這兩個小孔是預留在馬桶上的，一般而言，馬桶要想正常使用，就要在馬桶的邊邊上預留兩個小孔，這兩個小孔是爲了能夠在下水管道排污的時候更加流暢，不至於發生堵塞的現象。
3.採用固定螺絲
採用固定的螺絲會讓馬桶的安裝看起來更加的美觀，也能夠避免馬桶上的螺絲生鏽現象，因爲馬桶上的螺絲一旦生鏽，就會使得整個衛生間發生異味，導致使用體驗不佳。
4.玻璃膠
玻璃膠是很重要的一個輔助材料，能夠起到穩定的作用，讓馬桶豎立在衛生間的地面上，不至於發生傾斜和倒塌的危險，也能夠讓法蘭圈更加穩固地安裝在排污管道，使得整個馬桶處於一個相對穩定的狀態。
其實馬桶的安裝並沒有很複雜，只要你看了這篇文章，就能夠知道相關的小細節了哦。
福州融信一樓盤宣佈延期交付 爭取2024年1月底前具備交付條件
觀點網訊：10月17日，據融信福建區域集團公衆號發佈“致融信海納新潮客戶的一封信”透露，該項目因疫情等不可抗力事件，宣佈商品房順延交付，力爭在2024年1月31日前具備交付條件。
什麼是「綠房東」、「零碳APP」？國泰金控、元大金控助攻全球零碳戰役
據悉，融信海納新潮位於福州市南二環與則徐大道交匯處，二環路外以東。項目規劃有小高層、SOHO等業態，分成3個片區開發。其中，A區規劃1棟soho（2.9米層高類住宅）+2棟公租房+三棟高層（毛坯交付），B區爲19棟純商房（精裝交付），C區爲7棟高層（毛坯交付）+8棟安商房+1棟soho（4.5米層高公寓）。除了安置型商品房及公租房，項目總可售1614套，A、C區已交付。
早於2020年6月24日，在福州市自然資源和規劃局舉辦2020年第五次國有土地使用權拍賣活動中，融信（福州）置業有限公司以最高限價41.32億元+配建7200㎡成功競得福州宗地2020-30號（鼓山大橋南線地塊二），樓面地價13521元/㎡，溢價率30.02%。其中商業商務建築面積不少於41000㎡，不超過44000㎡；要求實施裝配式建造，全裝修比例應達到60%以上。
宗地2020-30號位於倉山區鼓山大橋南連接線南側，福峽路東側，鼓山大橋南線地塊二，備案名爲“海月龍峰”，推廣名“融信海納新潮”。
權威發佈丨原成都市城鄉房產管理局黨組成員、副局長宋學明 接受紀律審查和監察調查
（原標題：權威發佈丨原成都市城鄉房產管理局黨組成員、副局長宋學明 接受紀律審查和監察調查）
原成都市城鄉房產管理局黨組成員、副局長宋學明涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受成都市紀委監委紀律審查和監察調查。
宋學明簡歷
Adobe推After Effects及Premiere Pro 多项创新功能
宋學明，男，漢族，1958年11月生，四川樂至人，省委黨校在職大學學歷。1977年7月參加工作，1981年5月加入中國共產黨。
1977年7月至1990年10月，在成都市西城區房地局工作，歷任人民中路房管所團支部書記、工會副主席，政治辦幹事、團委書記、拆遷辦主任；
1990年10月至2004年1月，歷任成都市武侯區房地局拆遷辦主任、黨工委委員、副局長，區房產管理局黨工委書記、局長；
2004年1月至2014年1月，歷任成都市房產管理局黨組成員、副局長，市城鄉房產管理局黨組成員、副局長；
2014年1月，提前退休。
許家印不“傻”，在許多人都在跟風起鬨指責他“負可敵國”之前，他已經悄然隱退金蟬脫殼，從恆大集團退出脫身，從法律上完成了個人財產的“保全”，不受恆大虧賠之牽連。在許多合作供應商與被爛尾樓套住的購房者等債權人，憤怒沮喪絕望地維權，乃至想不開可能跳樓尋短見的時候，他許家印和老婆孩子仍然照樣可以吃香喝辣，過着富豪金衣玉食優渥的生活……
網上風傳一段小視頻，是一個女債權人在會上發飆怒罵許家印玩女明星擁有豪宅飛機，揮金如土卻欠錢不還！查了這段視最早的時間是2021年9月，能敢公開爆粗怒罵許家印的這位女債權人，想必當時是被欠了很多錢而心理難以承受。
的確，恆大曾是國內房地產龍頭老大，資產萬億實力雄厚，當初誰若是能巴結搭上恆大爲其供貨，是何等的幸運，估計許多供貨商會高興幾夜唾不着覺。而今時過境遷，“萬億恆大，值得信賴”的廣告詞，已走向了反面，變成了“萬億恆大，全是負債”！
然而可悲的還是應了江湖那句老話，“買的沒有賣的精”，包括那位爆粗女債權人在內的那幫討債者，在他們這次維權討債之前的一個月，具體日期是2021年8月17日，許家印已擡屁股走人，將恆大地產易主，法人代表、董事長由許家印變更爲一個名叫趙長龍的人，來收拾爛局，許家印自己則脫身一乾二淨。
而就在恆大地產易主前兩個半月前的6月3日，許家印還裝模作樣鄭重其事地主持召開“恆大集團戰略合作伙伴交流會”，旨在“安撫民心”，向外界表明恆大地產還在正常運營呢。
已經自知負債萬億，一天即使什麼都不幹，恆大負擔的利息賠付就是幾個億，根本就沒有任何可能的回天之力，可這個許家印卻是還在故作鎮靜地裝腔作勢。在2023年1月1日，已卸任兩年半的許家印，還在誆騙世界，發佈給恆大員工的一封信，稱“要償還各種債務，化解各種風險”！此時此刻的許家印早已不是法人代表、董事長了，說話還算數嗎？這不是典型的詐騙嗎？
相關法律及金融人士對許家印變更恆大地產董事長、法人代表的行爲表示，考慮到恆大地產的債務規模較高，如果發生局部違約，可能拖累相關高管成爲失信人，許家印及柯鵬作爲恆大集團核心高管，一旦被拖累成爲失信人，會引發一些連鎖反應，此番操作有規避相關風險的意思！
現在在網上查企查查會發現，恆大集團的法人代表是韓雪，也不是許家印。
而就在許家印將恆大地產董事長、法人代表變更爲趙長龍，自己的個人家產得到法律上的“保全”，剛剛過去24天的2021年9月10日，許家印信誓旦旦地表示：“我可以一無所有，但恆大財富的投資者不能一無所有。”這謊撒的，已將許家印的人品信用徹底拉至谷底，這已不是做人沒底線，乾脆就是活生生的沒人味兒了！
暫且你欠銀行多少錢不說，你欠了多少合作供應商的錢？估計是個天文數字，他們怎麼活？你欠了多少萬人購房人的錢，估計也是個天文數字，他們可怎麼活、怎麼過？有多少人會是因此而傾家蕩產，一貧如洗，真正是一無所有？？？
有文章分析稱，恆大已成交未竣工的樓盤面積粗略估計約爲7000萬平米，假設按照每戶100平米的面積，那麼就意味着全國有至少70萬戶的家庭有可能面臨爛尾樓，就拿每戶3口人來算，也將波及着全國各地210萬的購房人，而就目前這些業主的現狀來看，一邊是遙遙無期的房子，一邊卻是按期償還的房貸。
許家印的“一無所有”，可以仍是富豪、億萬富翁，而被他坑騙無數債權人的“一無所有”，或許是一貧如洗，甚至是家破人亡！
《勝利女神：妮姬》黑白JK組合夠給力？增傷效果明顯還能扛半波神罰光束
圖／Shift Up
《勝利女神：妮姬》隨着新角「蒂亞」昨（12）日正式進入抽卡池，與「娜嘉」的黑白 JK 組合終於成形。根據玩家實測，兩人同時上陣帶來的傷害提升效果顯著。
蒂亞跟娜嘉基本上可視爲黑白兔「諾亞爾」與「布蘭兒」的翻版，雙雙都有跟掩體恢復，以及恢復掩體後傷害提升有關的技能，組合在一塊能讓效益最大化。
依照 bilibili「屑芙蒂」以及其他玩家測試，綜合結果有兩者坐鎮的隊伍，增傷效果明顯，尤其是「核心傷害」，因娜嘉在護盾生效時，會讓全體隊有大幅提升核心傷害倍率。另外，蒂亞生成的護盾能夠扛半波神罰的光束。
雖然傷害增幅體感明顯，還能扛 boss 攻擊，但蒂亞、娜嘉組合有不少限制。首先，蒂亞的爆裂技能冷卻時間 40 秒，且發動後會重新進入爆裂一階段，所以需要再搭配一個爆裂一號位的妮姬才能達成爆裂循環。有鑑於此，隊伍組合綁定 1-1-2-3-3，讓調配彈性受限。
再來，蒂亞進入爆裂之後會自帶嘲諷，挑釁所有敵人對自己攻擊。這樣的屬性，容易在 AUTO 推關或是手動操作不留神的情況下，因敵人瘋狂集火而被做掉，需要玩家留心掩體跟血量。
那麼…優劣如此明顯，到底該不該抽？針對想拚排名的重度玩家來說，勢必得入手一組豐富單人突擊跟聯盟對戰的祖對多樣性。至於鑽石、強化材料等資源不太夠的人，或是休閒玩家，由於組隊能有其他替代方案，且黑白 JK 並非萬能，建議把注意力放在即將到來的一週年活動上。一週年普遍預測會有朝聖者推出，有機會是「小紅帽」。作爲劇情中的戰力指標，強度理應不會讓玩家失望。
鐵籠格鬥沒戲唱？祖克柏喊「該散場了」批對手不認真 馬斯克：我會贏的
Meta 執行長兼 Facebook 創辦人祖克柏（Mark Zuckerberg）與特斯拉、X（舊稱推特）老闆馬斯克（Elon Musk）的影響力無遠弗屆，6 月時兩人網路約格鬥大戰受全球矚目，近日馬斯克還吹噓，決鬥將在義大利某處「史詩級」地點展開，還強調屆時會充滿古典競技元素。
不過 52 歲的馬斯克上週才說自己可能會動手術，至今連決鬥日期都還沒訂下來，聽起來像在嘴砲，現年 32 歲的祖克柏有感一拖再拖，對吃瓜民衆喊話「該散場了」，斥責馬斯克根本沒打算試圖與他對打。
圖／@Mediavenir、DogeDesigner
「我想我們都同意伊隆並非認真的，是時候該繼續前進了，我提出正式的邀約，Dana White（UFC總裁）建議讓這場比賽變成合法的慈善比賽。」祖克柏昨（13）日於 Threads 平臺發文，他認爲「伊隆不會去確認實際的日期，然後還說自己需要動手術，如今又說要在我家後院練習一輪。」
圖／@Mediavenir、DogeDesigner
「如果馬斯克對日期和比賽是認真的，他知道怎麼聯絡我。否則，是散場了，」這位臉書創辦人認爲這場架根本不會發生，並非他不願意踏入擂臺，而是馬斯克一直試圖改變比賽的日期和地點，逐漸喪失億萬富豪當初約戰的意義，他還補槍「我只專注在認真對待格鬥的人身上。」。
接着馬斯克不甘示弱，馬上反駁祖克伯，透露了他和對方之間的私訊，聲稱已提供兩人的決鬥的適切地點，並且有信心擊敗祖克伯，聲稱自己儘管沒有練習太多，還是有辦法贏得勝利，「雖然考量我們的體型差異，我認爲這不太可能（贏），也許你是當代李小龍，且總會旗開得勝。」
LOL／切換型態難駕馭？玩家熱議「無論如何都玩不好的英雄」大東、傑西狂被點名
圖／League of Legends，下同
《英雄聯盟》推出了超過 160 只英雄，並且將英雄分爲射手、鬥士、坦克、刺客、輔助、法師等多種定位，讓玩家可以根據角色特色以及技能組搭配來自行選擇適合遊玩的英雄。
當大家開始熟悉遊戲後，就會摸索出適合自己的路線以及 Main 角，不過想要把所有英雄通通練到專精，卻不是一件簡單的事。
有一名玩家在 Reddit 分享，自己完全沒辦法駕馭會切換型態的英雄──像是傑西，就算他找了再多的攻略來看，依舊沒辦法把這隻英雄玩好。同時他也詢問其他玩家，大家是否跟他一樣，也會有那種無論如何都玩不好的英雄呢？
這篇貼文一發布後立刻掀起玩家熱烈討論，尤其是 AD 玩家深有所感。一名玩家出面迴應，不管其他射手操作多複雜都還是可以玩，唯獨「泛」這個機制簡單的英雄永遠玩不好；也有人抒發心情，表示自己不知爲何就是沒辦法把達瑞文練到專精，「要在團戰中接斧頭…臣妾做不到R。」
至於大家熟悉的大東（亞菲利歐）則是許多 AD 玩家心中共同的夢魘。「我主打 AD，但我就是搞不懂大東的切槍機制」、「你不孤單，因爲我們也不會。」
大東：不用切槍啊看我拿出龍紋鏊（誤）
接下來中路玩家也有話要說。有玩家認爲球女、劫這種需要把注意力分散到其他事物（球體、影子）上的英雄，對他來說就是特別困難；另外有滿多中路玩家也認爲柔伊很不簡單，「技能難命中人就算了，撿召喚師技能超不直觀！萬一撿到錯的就#!%$^!@了…」
李佳琦怼网友后续：评论区沦陷，道歉被指敷衍，佣金被曝高达80%
控制劫的影子是許多玩家心中的噩夢
最後，有玩家看完整個討論串後語重心長地回覆，「我看了所有最熱門的評論，發現這些大家提到的英雄我通通都玩不好欸！然後我突然想到，也許我就是爛。」不過樂觀來看，遊戲中有超過 100 名的英雄可以玩，就算有幾隻玩得特別不好，也不至於影響到整體的遊戲體驗啦！不曉得讀者心中有沒有自己特別不擅長的英雄名單呢？
由 So-net代理的RPG手遊《超異域公主連結☆Re:Dive》自2018年8月上市以屆一週年。今次除開放第三伺服器「破曉之星」揭開週年序幕外，更精心規劃「一週年特別企劃贈禮」、「1日1回免費10連抽」、「三星必中轉蛋」…等活動，其中「三星必中轉蛋」包含與《巴哈姆特之怒 -Manaria Friends-》合作登場的角色「安」，而且出現率加倍！此外，第一回人氣投票結果也即將於8月1日發表。
一週年全服贈禮
【新北十影響力人物出爐】楊力州：期許新一代能翻越社會議題的高牆
▍活動一
【活動時間】7/30 16:00~8/12 15:59
【活動內容】活動期間登入遊戲即可獲得寶石(免費)1500、女神秘石50、金裝(全73種)、瑪那500萬、掃蕩券100。
▍活動二
【活動時間】8/01 16:00~8/12 15:59
【活動內容】寶石(免費)1500
轉蛋免費10連抽
【活動時間】8/01 16:00 ~ 8/15 15:59
【活動內容】精選轉蛋開放1日1回免費10連抽!
合作角色-安（★3）
【活動時間】8/01 16:00~8/15 15:59
【活動內容】《巴哈姆特之怒 -Manaria Friends-》合作角色★3安將於精選轉蛋登場，玩家凡累積轉蛋300PT即可直接兌換該角色。
「安」屬於攻擊支援型角色，擁有行動速度加魔法攻擊增益效果、UB/技能皆可進行單體攻擊、UB可賦予魔法攻擊增益效果…等能力，其專屬技能「震懾突擊」可對面前的 1 名敵人造成特大幅度的魔法傷害，並且對獲得英靈之加護的角色大幅度提升魔法攻擊力；「衝突咒語」則是對面前1名敵人造成中幅度魔法傷害範圍；而技能「公主呼喚」將以自己爲中心，使範圍內所有夥伴獲得英靈之加護，並且大幅度提升其魔法攻擊力，小幅度提升行動速度。
新功能開放
【活動時間】8/01 16:00~
【開放內容1】開放小雪、綾音、鈴莓、空花、莫妮卡、吉塔的角色專用裝備。
【開放內容2】探索冒險追加LV7關卡。
【開放內容3】部分介面背景動畫爲1週年版本。
HTC首款5G連網手機即將亮相？6月16日舉辦「1+1」發表會
限定冒險活動
【活動時間】8/01 16:00~8/15 15:59
【活動內容】本次「在蘭德索爾盛開的雙輪之華」是與《巴哈姆特之怒 -Manaria Friends-》合作，玩家們在限定冒險中討伐BOSS，並以獲得豪華獎勵爲目標的活動。此外，本活動中將會有限定角色「露」登場以及同步開放主角經驗值1.5倍。透過進行活動，只要完成特定任務後即可讓「露」成爲夥伴。
其餘還有每日登入獎勵、探索掉落、地城瑪那等加倍活動，詳細可關注官方臉書訊息。
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市場觀望台積電法說 台股漲48點收17,164點 台積電跌2元收579元
豐田考斯特具體而言，在外觀的點綴上，豐田考斯特改裝特意增加了車身綵線我們可以給全車裝飾進口防爆膜，能夠提高我們在行車中的安全係數。鍍鉻防蹭條，既能夠增加車身的美觀又具有一定的安全作用。對於駕駛席以及副駕駛席的作爲的改裝上，我們可以選擇加大加寬加厚增加扶手的改裝方案或者加裝豪華真皮座椅。
豐田考斯特12座是銷量最高的一款商務車。華通豐業選用中空隔熱隱私玻璃，度鉻、鍍金標誌，車身彩條嚴肅感與奢華感油然而生。特別值得一提的是中空隔熱隱私玻璃，北京中鼎國內首創柯斯達中空隱私玻璃，隔熱隔音的完美組合，車內嘉賓人員在享用旅途清涼下一起具有隱私和兼容性，一起有裝備了車載冰箱、頂置空客A380頂燈，夜間帶來的車內環境。北京中鼎廠家對整車進行高檔其他隔音工程，保證發動機怠速3400轉/分鐘達35分貝。
豐田考斯特寬敞的乘坐空間，再加上特殊的座椅定製，給乘駕人員舒適的旅行，其次從出行的目的上來說，這一種車型多是作爲一種商務出行，可能隨時會遇到一些臨時的會議變動。再這樣如此寬敞商務車裡，我們可以集中所有的人員，辦公的實用性較強。
慶陽考斯特（買考斯特找滿滿）豐田廠家電話，豐田柯斯達/考斯特【7座】【8座】【9座】【10座】【11座】【12座】【13座】【14座】【15座】【16座】【17座】【18座】【19座】【20座】《全國上牌》豐田考斯特是四川一汽生產的一款中巴車，雖然這是一款合資的國產車，但是高配置的優越感絕對不是其他進口車所能企及的。北京中鼎考斯特本身的座位數爲10到23座，豐田考斯特改裝作爲商務用車的方案，所以就只從比較適合作爲商務車的10到14座改裝來說，滿滿豐田考斯特改裝商務車能夠受到商務接待以及政府接待用車的青睞，與改裝有着不可分割的關。
豐田考斯特廠家4S店銷售定製中心： 王總 13811132001 同微信
本尊站臺！《黎明死線》夏日遊戲節揭凱吉倖存者實機片段 確定扮演他自己
《黎明死線》（Dead by Daylight）曾在七週年實況預告，好萊塢影星尼克拉斯凱吉（Nicolas Cage）將投入遊戲裡，在這款 4v1 非對稱多人動作恐怖遊戲中扮演倖存者，而非惡靈騎士之類的非人物種。
倖存者在《黎明死線》的身分就是普通人類，本來以爲影帝會用過去在經典作品的樣貌登場，譬如 1997 年《變臉》Castor Troy 一臉帥氣的裝扮，或是 2006恐怖片《惡靈線索》警探 Edward Malus，結果都沒有，凱吉在遊戲中扮演他自己。
圖／thegameawards
夏日遊戲節舞臺上，尼克拉斯凱吉在一片歡呼中現身，和主持人 Geoff Keighley 分享，他覺得在恐怖遊戲中扮演倖存者，與其他人合作逃出生天，就如同出演恐怖片一樣酷，「遊戲中這位名叫 Nicolas Cage 的演員角色與其他人在濃霧中合作對抗……無論如何，我們融合在一起了。」
開發商 Behavior Interactive 在本次發表會也釋出簡短的預告片，展示凱吉模型在遊戲中運作的樣子，預計 7 月 5 日會公開更多相關情報。
圖／thegameawards
圖／thegameawards
天康生物：公司九月份出栏肥猪占比93%，肥猪出栏均重为118公斤
圖／thegameawards
臺北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地。圖／仲量聯行提供
北市開發土地難求，竟罕見出現完整產權土地。仲量聯行今（21）日表示，受財團法人天主教瑪利諾會委託，公開標售「臺北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」，該標的爲天主教瑪利諾會臺北會館，基地面積153.37坪，使用分區第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格，預計3月20日開標。專家估，該案基地方正，臨路條件佳，若建商入手可立即開發，降低開發整合成本，以區域行情來看，改建住宅後單價可超越百萬元。
仲量聯行表示，教會因考量修繕維護費用龐大且近年神父均居住於中部地區，基於經費及服務區域考量決議處分。此案位處臺北市核心地段，步行5分鐘可達雙捷運松江南京站，交通便捷，推案增值潛力高，爲蛋黃區難得一見完整產權土地。
全臺住宅交易量微幅修正，惟蛋黃區不動產價格仍不受影響，土地價格持續創新高，隨着臺北市蛋黃區幾乎無可開發之土地，鄰近捷運松江南京、南京復興站周邊之老舊住宅及商辦已成爲建商卡位重點。
據資料，像是去年11月安宏股份有限公司，以6.28億元買進明臺產物保險在吉林路的整棟商辦大樓，換算土地單坪價格約爲373萬元，據悉，未來將開發優質住宅，顯示各大建商仍持續看好北市核心住宅市場。
仲量聯行指出，基地位於松江南京商圈，區域內規劃有吉林、松江、伊通等公園綠地，以及長春國小、長安國小、長安國中等優質學區。松江南京商圈內推出的預售及新成屋多以都更、危老爲主，標的幾步之遙的完銷個案「序東騰」高樓層實價登錄高達每坪148萬元，標的未來推案成交單價可期。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，標的坐落15米靜巷，擁雙捷運便捷交通優勢，散步可到林森公園、華山藝文特區，居住環境宜人。地上建物已達危老申請屋齡，可申請超過35%容積獎勵，標的周邊都更、危老案陸續完工，鄰里建築景觀將呈現全新樣態。
電玩宅速配／《Marvel vs. Capcom- Infinite》摻一起作奧創西格瑪
從1998年誕生以來，《Marvel vs. Capcom》以獨特的空中連段接招，加上充滿個性的漫威和卡普空角色，迅速在格鬥遊戲市場中站穩一席之地。
而這系列在時隔一年後，又將在今年9月推出最新作《Marvel vs. Capcom- Infinite》囉～這次漫威宇宙和卡普空世界中的兩大魔頭：奧創和西格瑪，爲了聯手爭服世界，竟然合體變成了「奧創西格瑪」，以壓倒性的可怕能力，將衆英雄打倒在地。 究竟兩個世界的英雄們要如何能阻止他們的野心呢？
《Marvel vs. Capcom- Infinite》將在9月21日發售，除了一般版本，還有包含6位全新追加角色的豪華版Deluxe Edition，衝着對這些英雄的愛，當然是豪華版給他買下去就對啦！
圖／擷自真電玩宅速配Youtube
電玩宅速配／《Marvel vs. Capcom- Infinite》摻一起作奧創西格瑪
【本文由電玩宅速配授權轉載】
※相關連結：
本月競拍地塊7個，今天開拍的有兩宗，分別是房山區拱辰街道0005、0006、0007地塊和密雲區水源路南側6038、6040地塊。
其中， 4家企業報名參加房山區拱辰街道0005等地塊的競拍，分別是山西金匯海、中海、龍湖、華潤。最終，由山西金匯海以15.1億+10.22%溢價率競得該地塊。
地塊容積率1.8/2.1，限高36米（部分區域可提升至45米），銷售指導價4.5萬/㎡，浮動±8%。
距離地塊最近的新房是「中建國賢府」，面積段爲85-165平三居-四居，指導價4.5萬/㎡，總價約383萬-743萬。
交通方面，直線距離地鐵房山線良鄉大學城西站約800米。
商業方面，周邊有首開龍湖熙悅天街，東南側有北京時代廣場。
醫療方面，未來房山將入駐一家三甲醫院。
教育方面，周邊還有北京理工大學附屬實驗學校（十二年一貫制）、北京十二中（九年一貫制）等學校。
點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-09 09:29:06行情，車輛價格隨時變動，敬請關注當地市場。
以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。
10.58~15.48萬(參考成交價)
吃便當的「竹筷」或吃冰棒的「冰棒棍」，最後都怎麼處理？有一位強者使用這兩樣普通的小東西爲材料，完成了一把《Final Fantasy VII》克勞德的合體劍（Fusion Sword）！
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
這位強者使用「竹筷」和「冰棒棍」製作出許多迷你精緻的知名兵器、樂器或日用器具，並將製作過程拍成影片，上傳至YouTube頻道「3Tyears 三千試煉」。
昨（6）日晚間他發表的最新作品是《Final Fantasy VII》遊戲主角克勞德使用的武器「合體劍」，這把武器因爲能被拆解成六把刀劍，所以也被玩家稱呼爲「六式」。三千試煉這把合體劍不僅僅只是忠實還原本作外型，而且是真的可以順利拆解和組裝！
首先拿出紙筆發揮繪畫能力。到這邊我還勉強跟得上（只是我要描得相當久）～
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
這張圖超重要，在這裡我直接幫各位找來高清大圖連結了。
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
準備材料有這些：
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
好的，再來就是劍體制作了！
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
嗯。
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
嗯嗯。
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
嗯嗯嗯。
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
階段性完成了「六式」！
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
還要製作能將六式順利團結在一起的「劍格」。
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
要組裝了！
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
要拆解了！
圖／擷自3Tyears 三千試煉YouTube，作者授權轉載
就這樣完成了克勞德的合體劍，是不是相當簡單呢？（並沒有！）對我來說，光是能作出主劍劍刃的雛形，我可能就會感動痛哭了。
趕緊來看神人影片介紹的詳細製程吧～
看完是不是覺得膝蓋痛痛的（因爲不知不覺就跪下了）？網友看完影片也在下方熱烈討論各種膝蓋留言：「自從訂閱了這個頻道，我開始固定吃維骨力…來保護我的膝蓋」、「獻上膝蓋」、「大師!! 接受我的膝蓋吧!!!」、「這應該是最變態的一集了」。
如果覺得膝蓋還承受得住，可以再看這一段影片，他兩週前還作出了《刀劍神域》中的狙擊步槍「黑卡蒂」！
那匠心獨具的職人精神以及完成品的精美程度，實在令人歎爲觀止啊～三千試煉也開了一個「隨手藝術夢想家」粉絲團，點進去可以欣賞到更多精美作品的完成照唷！
※相關連結：
浪費才能！《FF VII》不會重製的風俗店「蜜蜂之館」隱藏刪減內容
《Final Fantasy VII 重製版》相信很多玩家都在熱切期待中，要說哪一幕最想高清重製再現的話，極搞笑的「女裝Cloud」及「蜜蜂之館」（Honeybee Inn）相信必佔一席。其實在當初開發時，蜜蜂之館更因太露骨所以被大幅刪減，可能很多玩家都未必知道，以下和大家說明：
在 FF7 故事初期，有一段是 Cloud 扮女裝色誘鹹溼黑幫大佬「古留根尾」的情節。而事前要收集女裝道具，玩家可透過尋找會員卡，選擇性地進入風俗店「蜜蜂之館」（Cloud 更搞笑地說，裡面一定有需要的道具，拋下 Aerith 突入）。
蜜蜂之館的門口，不知道大家當年有沒有進去（FF7）
在正式版的遊戲當中，玩家一進去就會看到六角型的大廳，並可偷聽／偷看「女王樣之巢箱」與「戀人之巢箱」，而能夠進入的，只有化妝間、「團體樣之巢箱」及「愛之巢箱」。兩個房間的分別，是被一個肌肉男按摩或者被十個肌肉男擠進浴缸洗澡的分別，最後可取得「女裝內衣」或「女裝比堅尼」，讓僞娘 Cloud 嬴過 Aerith 及 Tifa 取得「古留根尾」歡心。就可以遊玩到的內容來說，蜜蜂之館只是很搞笑沒有半點色情。
不少人都期待重現 Cloud 被一羣肌肉男服待的這一幕，不過蜜蜂之館其實還有更多秘密（FF7）
但是在設計「蜜蜂之館」時，內容原來比正式版更多 3 ~ 4 倍。情節策劃的鳥山求在設計這風俗店時更加露骨，因爲被同事指太過激所以在正式版前被大幅刪減內容。而這些零碎的未使用內容，卻有殘留在最初日本版的 FF7 遊戲光碟當中（國際版及之後的版本被完全刪除）。有人就透過資料挖掘及修復，重新整理出幾幕原初的「蜜蜂之館」，而且在原來的設計中，更有很多NPC、對白選擇及劇情事件。
未正式使用的隱藏區域，原本的蜜蜂之館極露骨（FF7）
被刪減了很多 NPC 情節，零碎成幾幕，而且日文漢字未配對好（FF7）
原來一進「蜜蜂之館」並不是六角型房間，而是一個「指名小姐」的風俗店大廳，牆上更有動畫螢幕介紹女郎，標題更寫着「歡迎進入我的巢」、「要不要塗點蜜糖」超級露骨。而在左面的女子相片更有一張相片是 Tifa。故事上 Tifa 也因爲想接近「古留根尾」而入職了風俗店，而且玩家與「老司機」NPC 談話時，問他有沒有什麼推薦，他會推薦「ムッチンプリン（豐滿布丁）」（色色用語）新人 Tifa。NPC 說 Tifa 是由古留根尾帶過來的新人，現在他應該在發出「ほひ～ほひ～」的興奮叫聲吧，真令人羨慕之類。之後玩家可選擇「Tifa…!!」或「ほひ～ほひ～」的變態迴應，整個劇本真是太過母湯。
與熟客的對話超露骨，日本玩家也直言太過激了不能使用（FF7）
此外原版遊戲中有一位神羅的課長經常都被主角羣遇上，搞出很多不幸事情（像銀魂的 MADAO？），其實在此也有被刪減的事件。原來神羅課長竟用公司的接待費在「蜜蜂之館」消費（這課長真狂……），在櫃檯選可愛女生時，撞見上級的神羅部長パルマー爽完走出來。神羅課長慌忙說自己是在實地調查，之後部長知道自己指名的蜜蜂女竟與課長相識因而大怒，課長大叫着「不要調我職、不要解僱我啊！」再被部長追出了店。這個事件還有一首正式遊戲沒使用過的未收錄 BGM。
神羅部長爽完走出來一幕竟然有未使用的 BGM（FF7）
除了滿是黃色橋段的大廳，在原設計中「蜜蜂之館」還有比較正常的「等候室」及「員工室」也被刪除了，當中亦有 NPC 談話及對答選擇，可見是製作了相當多的內容。不過作爲一代鉅作的《Final Fantasy VII》，要是風俗店做得太詳細實在是吃錯了藥（鳥山求），直接發行一定會有大問題。如今被刪除的內容又被挖出來，反而可成爲 FF7 愛好者的茶餘飯後趣事吧。
日文影片（漢字未修正，要開字幕）：
【FF7】 蜜蜂の館 ボツ案 【チート使用】
英文翻譯影片：
等候室：
員工室：
所以不想出問題，還是搞 GAY 比較安全（誤）（網路改圖）
參考來源：The LifeStream 的未使用 Data 完全整合
延伸閱讀：
【與蜂同眠】2.2萬隻蜜蜂侵佔閣樓長達10年 英滅蟲專家絕招解困
江蘇住宅蜜蜂飛來飛去難驅趕 原來天花板內藏大蜂巢
文章授權轉載自《香港01》
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各位親：
NEWS
尊敬的泳客：
爲了給廣大泳客提供更加安全、優美的健身環境，擬定於2023年10月8日起閉館，主要對游泳館網架、結構、屋頂進行更新、除鏽、加固等工作，同時對游泳館進行年例行保養及換水工作，具體開館時間另行通知，最後，感謝您多年來的理解和支持，祝您雙節快樂，身體健康。
良鄉體育中心遊泳館
2023年9月27日
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爐石／搜憨《大劫案》攻略：19張瑪爾加尼斯的薩滿 打爆英雄難度傑佩託
大家好，我是搜憨，今天爲大家帶來的是第二週的 達拉然大劫案第三章。這次的地點在達拉然貿易區，玩家與對手會被擁擠的街道效果影響，場上只有四個手下的位置，而非一般的七個。
基本介紹
只能使用四格其實對整個遊戲、哪一種貨車沒有非常大的影響，原則上會希望每回合都能放上越來越強的手下，所以在填滿四格後，會需要做一些事來讓最弱的手下消失才能騰出空間建立更強的場面。
因此快攻類型或甚至中速類型的獲勝策略，由於一般需要仰賴一定的橫向鋪場，在只有四格可以使用的狀況下，是非常受限的。同時這對敵人也同樣成立，如果對方是快速鋪場類型的牌組（比如瓦斯諾，三倍超載法術，詳見上則攻略)，對方的威脅也因此大幅降低。
在選牌與寶藏的時候，必須要將這件事情納入考量，一方面對手也只有四格，所以前期就算崩場面，也不會太慘。選擇大牌與能夠快速打出大牌的手段，是在達拉然貿易區中最大的挑戰。
關卡攻略
普通難度
在普通難度下，只要對四格的操作有一定的熟悉度，加上正常的選牌與操作，一般都能夠輕鬆通關的。在這裡也可以實驗一下各式各樣在英雄難度或許不敢選的東西，加上其實這次的一些寶藏翻譯相對沒有那麼準確，因此試着拿一些看不大懂描述的寶藏，或許能夠獲得一些額外的樂趣。
復塑裝置會把當次的冒險套牌直接改變！
我是用牧師英雄通過普通難度的，選了王子的戒指來試玩看看，基本上選了一堆高費好手下：炎魔、巫妖王、小科等。很順利就過關了。
我只是想秀我的金卡炎魔而已
【王子的戒指】： 這個每次戰鬥開始的時候會隨機一次，所以打7個王，就會隨機7次。如果拿到戰士的死騎英雄能力，就不大好XD。不過也能拿到像是死屍獸王的無限價值，縫合殭屍獸的能力，與盜賊死騎的陰影鏡像能力。
【炎魔】：能夠無損每回合打臉8傷或是換掉一個手下，是非常讚的一件事，非常強的一張卡，這也是爲什麼他現在在開放的原因。
【科爾蘇加德】： 每個回合結束，代表是對手與我方的回合結束他都會觸發，能夠讓自己的手下與對方交換完後再復活，就跟無損差不多了。要注意由於只有四格，良好的維持與更換大手下在場面上是很重要的。
英雄難度
英雄難度中，敵人的英雄能力與牌組都有所增強。而在只有四格的狀況下，任何能夠提早把大手下放到場面上的手段都超強的。尤其與奢華之袍非常搭配，其次還有召喚權杖與法師的降費英雄能力等等。
英雄難度我有選到奢華之袍兩次，但是第一次最後敗在傑佩託手上，我必須說我真的小看他了。第二次選到奢華之袍後我又爲了傑佩託選了火箭揹包來快速的處理場面，最後穩穩的通關了。
衝刺吧! 阿努巴拉克!
【奢華之袍】：只有四格的最佳夥伴，費用減半對奇數費會直接捨去，（所以原始1費=0費，原始5費=2費）神速打出大手下，選到的話，通常前面四五個王都不用擔心。
【火箭揹包】： 從瘋狂天才爆爆博士就可以知道手下有衝刺非常非常贊。尤其尾王傑佩託的鋪場能力無與倫比的強，而不處理通常不會發生好事，火箭揹包剛好可以很好的解決這個問題，尤其當一些死聲手下死亡后里面又能產生一個衝刺的手下的時候。
【阿努巴拉克】：在奢華之袍的效果下，只需要4費就可以打出。死亡後，會返回手中併產生一個4/4手下。又由於火箭揹包的緣故，阿努巴拉克與4/4都有衝刺。基本上到8顆水晶後，每輪只要打出兩張阿努巴拉克通常就能處理所有的問題了。如果不行，也只能按英雄能力了。
英雄難度傑佩託
前幾次對戰，似乎尾王一定是他
傑佩託抽牌後，如果抽到手下會直接叫一個那個手下的1/1分身。他的牌組中有不少強力的手下，如下。
這個傑佩託牌組不是他所有的牌，而是從我兩次英雄難度對戰中拼湊出的資訊。
如大家所見，傑佩託有許多強力的死亡之聲手下，要注意會抽牌的死亡之聲手下，如掠寶囤積者，假如他抽到手下又沒有滿場的話，是會直接叫出1/1的分身出來的，而傑佩託的水晶是從4顆水晶開始，代表他如果抽得好的話，能夠很快地打出希瓦娜斯、巫妖王、炎魔等高影響力手下。
而當傑佩託沒有滿場抽牌又沒有叫出1/1分身的話，很有可能他就是抽到玩具大軍、夾牆機關、鬥士長弓，這幾張牌了。
對上傑佩託的時候，由於他也只有四格可以用，所以就算失去場面優勢，邁向死亡的速度不致於太快。一般需要利用強力的清場法術／寶藏來挽回場面進而勝利。當然最穩的方式就是把他場面隨時都清空，由於他有極少量手下之外的牌，不大需要太害怕他做一些奇怪的事情。
英雄＋異變模式
最後是我有在「異變模式-準備充足」的英雄模式下打通過貿易區一次，藉由奢華之袍與神奇的復塑裝置，拿到了19張4費的瑪爾加尼斯，只能說我們纔是大魔王了。
召喚了19張瑪爾加尼斯的薩滿應該比古爾丹還強了
【異變 – 準備充足】: 多獲得的水晶與卡牌與四個格子非常搭配，一方面不怕對手快攻，另一方面更容易打出大牌穩住場面。
【復塑裝置】：每次使用都會改變當次冒險牌組中所有的手下，所以務必要謹慎使用，會建議牌組中要有一個預期要復塑的目標再選這個寶藏。(希瓦娜斯、雪瞳武士是不錯的目標)
結語
這次的冒險只有四格，讓我想起之前的《爆爆計劃》中的一些挑戰，讓人從另外一個角度來看爐石中的優劣勢，與一些一般不大容易遇到的滿場遊戲機制。這次的英雄難度，如果沒有奢華之袍或是更破格的獲勝手段的話（如王子戒指+觀測星象的聖騎死騎T2秒殺），想打贏傑佩託會是個不小的挑戰。非常期待下週的新區域開放！
※本文由暴雪社羣贊助
恐怖扭曲《詭門》為母則強對抗邪教 穿梭平行世界只為解救骨肉！
圖／Duality Games
由波蘭 Duality Games 開發，Digital Bros 旗下品牌 HOOK 發行的第一人稱恐怖遊戲《詭門（Unholy）》，已在 7 月 20 日於 Steam 平臺正式發行，遊戲售價爲 488 元新臺幣。
《詭門》遊戲一開始，就用舊式的記錄片風格敘述着一個美好世界，沒有苦痛、飢餓及死亡，只需要來到「永恆之泉」並信奉着先知及教派，秉持犧牲奉獻的概念，人們就可以到「永恆之城」重生。
圖／Duality Games
而玩家操縱的女主角「桃樂絲」，因爲被診斷出精神疾病，也爲了兒子「加百列」好，決定帶着兒子離開永恆之泉，但一收拾完行李出門就發現兒子被大祭師抓去獻祭了，壞人直接開啓了永恆之城的門，桃樂絲當下沒有救回兒子，只好回到老家舉行獻祭儀式，來回穿梭兩個平行世界，開始拯救兒子的艱辛之路。
圖／Duality Games
遊戲的進行方式多爲探索、解謎及冒險，桃樂絲獻祭後來到永恆之城，才發現這裡一點都不美好，到處的守衛及修女，還有滿滿的瘟疫及感染者，根本是一個典型的反烏托邦社會，守衛只要一發現玩家就可以擊殺，所到之處都是暴力行爲……
圖／Duality Games
好不容易離開永恆之城可以喘口氣，家裡又變成了冷冰冰的顏色，裝璜也都變了，不時還有各式靈動，兩邊都是很有壓迫感的環境。
圖／Duality Games
玩家的遊玩方式多爲潛行及解謎，進行到一半玩家會取得面具，玩家需在探索時收集信物，解鎖面具的特殊能力，如增強視力、潛行效果等來應對各種挑戰，除了可以升級角色能力外，不同的面具也有相應的效果，例如修女的面具可以讓玩家在有瘟疫的地方自由呼吸及穿梭，侍從的面具則是像X光一樣，玩家可以看到特殊的反光與之進行互動。
圖／Duality Games
圖／Duality Games
另外一個系統就是彈弓，玩家在遊戲裡不是很高武力的角色，多數是需要利用地型的爆裂物對守衛進行擊殺，而彈弓有四種不同顏色的彈丸，分別代表恐懼、悲傷、憤怒跟慾望，也各別有功能，像是煙霧彈能隱藏自己、慾望則是吸引敵人注意、紅色可暫時癱瘓敵人等等。
圖／Duality Games
遊戲也有一些解謎橋段，多是數字排列組合或是邏輯圖示相關的機關，玩家通常在機關周圍進行搜索就會有充足的資訊可以進行解謎，難度不大。
圖／Duality Games
遊戲一共有十個章節，遊玩總時數約 8~10 小時，每一個小章節開始都會有一小段動畫，是屬於慢慢把遊戲故事拼湊完整的敘事方式，在兩個不同世界遊玩時恐怖的感覺就是被守衛跟怪物追殺，或是回到宅子裡有突然的敲門聲或孩童笑聲(尖叫聲)這樣，其餘多數是氛圍帶來的可怕。
圖／Duality Games
冒險時除了偶爾找到的小紙條拼湊出所在世界發生過的事，對整體故事敘述其實是相當片段的，而且還會有不同的時間線疊加，評論區部份玩家也說明劇情鋪的很突兀，這也是遊戲在 Steam 評價爲褒貶不一的主因。
以 488 元的價格來說，此作畫面的表現相當不錯，雖然偶爾有模組貼圖瞬移的問題，但影響不大。喜歡潛行解謎遊戲，又喜歡這種風格的朋友們可以試試囉！
示意圖。記者遊智文／攝影
央行升息，六都房市交易量一路滑落，加上最重打炒房法案，平均地權條例修正案三讀通過，各界預期房價下修。房產學者張金鶚表示，根據過去經驗，未來房市會是「軟着陸」，因此房價就是「緩慢下跌」。
至於下跌模式，首先會從體質較差的個案（區位、產品與公司資金週轉較差）開始，接着到投資客聚集的「小區域」，然後再到「行政區」，最後纔到「全市」及「整體」房市。也因爲房價緩跌，因此不景氣的時間就會變得較長。
張金鶚表示，近年來房市日益嚴重的炒作行爲，透過網路揪團，業者與投資客相互哄擡，預售屋紅單轉售，製造房市熱銷假象，造成房價不合理的上漲，立法院三讀通過的平均地權條例修正案，可打擊炒作，打破房市熱絡假象，預估房價會慢慢軟着陸。
他表示，根據過往經驗，房市不景氣都將會持續好幾年的一段時間，臺灣從民國64到67年、70到75年、79到91年，都經歷過5到10年以上的房市不景氣階段。
而過去這波房市經歷相當長時間的繁榮景氣，不論房價或供給量，都因投資需求大幅推加，但自住需求已無法支撐。由於業者或投資客初期大多不會認賠殺出，因此市場機制的漸進調整需要一段較長時間，預料這波不景氣也要持續一段很長時間。
張金鶚表示，未來房市，資金週轉、預期心理與政策影響是重要關鍵，在業者及投資客口袋仍深，也不會認賠殺出的情況下，房價緩跌是較可能的發展。
《最後一戰：無限》Steam版失去98％玩家 比《戰地風雲2042》更涼
兩年前發行的《最後一戰：無限》（Halo Infinite），身爲微軟招牌科幻 FPS 系列最新作，卻延遲多時發售，且遊戲體驗不如預期，粗糙的畫面與物理引擎累積褒貶不一的評價，今年 1 月微軟大裁員時，343 工作室還出現一波離職潮，如今《最後一戰：無限》的玩家減少了 98％，涼掉情況比《戰地風雲2042》慘。
根據Steamcharts 的數據，《最後一戰：無限》在 Steam 上的日均玩家人數峰值，目前僅剩歷史最高的 2％ 左右，分別約爲 6 千左右和 272,586，儘管這款遊戲斥資 5 億美元開發，但相較部分發行十年的獨立遊戲，至今仍能在 Steam 維持萬餘名玩家數，《無限》翻車更加悲劇。
圖／Steam
鑑於《最後一戰》工作室上與 Xbox 密切相關，主機玩家上線數量不得而知，加上《最後一戰：無限》在 Steam 之外有獨立販售的 PC 數位遊戲版本，也有在雲端遊戲服務 Xbox Game Pass 釋出，Steam 玩家數量只是其中一部分。
但 Steam 可說是當今 PC 玩家主流平臺，這些數字表明瞭《最後一戰：無限》並沒有像許多成功的射擊遊戲那樣留住玩家，例如《決勝時刻》、《絕地求生PUBG》或《CS:GO》，這些遊戲都位列 Steamchart 的前 10 名人氣榜。
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圖／Steam
回到 2021 年《最後一戰：無限》發行前，時任 343 負責人的 Chris Lee就表示，本作將開啓《最後一戰》的下個十年，結果他在幾個月後離職加入亞馬遜，現在《無限》宛如系列作的「最後一站」，之前的宣言令人不勝唏噓。
圖／擷自遊戲
FromSoftware 製作的「魂系」遊戲在許多人心裡以難度著稱，從《黑暗靈魂》系列，到《血源詛咒》和《只狼》，每當有魂系新作上市，就會引起一波「這遊戲是不是需要加個簡單模式啊？」的討論。在遊戲角落，我和拾元也曾經出過幾篇文章說明看法。（你可以在本文最後面找到這些文章的連結）
大致上拾元認爲「克服難關的成就感」是魂系遊戲珍貴的體驗，而我認爲我們很難主張有特定難度適用於所有人，那些因爲魂系遊戲的難度打退堂鼓的人，則會錯失這些遊戲能帶來的其他好體驗，像是美術、故事等等。在我看來，每個玩家的能力和興趣不同，玩起來舒服的挑戰程度也不同，雖然我同意魂系遊戲的難度設計一般來說相當合理，但若有調整空間，就能讓更多人體會其樂趣。
後來《艾爾登法環》上市，這款魂系遊戲設計良好、操作親民，不但在保留魂系難度的同時讓大家都能上手，也對我心裡關於難度的問題提供了一個答案：藉由玩法來調整難度，比藉由系統設定來調整更好。
爲什麼《艾爾登法環》是最好上手的魂系遊戲
《艾爾登法環》在設計上比過往所有魂系遊戲都親民，它提供完整的操作和知識指引，並且減去了大半懲罰。當然，《艾爾登法環》依然困難，相關論壇到處可以看到人卡關哇哇叫。然而我想指出，《艾爾登法環》的困難似乎並沒有反映在通關狀況上，舉個例子，這遊戲的「惡兆妖鬼：瑪爾基特」被一些人認爲做爲魂系第一個 boss 強度稍微高了點，但目前在 PSN 上的獎盃取得率有 71%，相較之下，《只狼》的第一個 Boss「鬼庭形部雅孝」是 58%，《血源詛咒》的「蓋斯柯恩神父」則是 45%。
史東薇爾城的第一道關卡，地上滿是浴血奮戰的痕跡。 圖／擷自遊戲
如果瑪爾基特比鬼庭形部雅孝和蓋斯柯恩神父都還要難應付，爲什麼通過率反而最高？任何一個《艾爾登法環》玩家都能告訴你原因：
・玩家可以召喚其他玩家，或者 NPC「魔法師羅傑爾」協助戰鬥。・玩家可以藉由骨灰召喚靈體協助戰鬥。・玩家可以購買特定道具在一定時間之內禁錮瑪爾基特的行動。・玩家其實不急着打瑪爾基特，可以四處逛逛累積實力再來挑戰。
骨灰三狼是你的早期好夥伴。 圖／擷自遊戲
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而參與過「魂系需要簡單模式嗎？」論戰的玩家，也會順便提醒你：這些多半是傳統魂系遊戲就有提供的「簡單模式」選項。在《血源詛咒》裡，玩家可以使用道具禁錮蓋斯柯恩神父的行動，許多魂系 Boss 門口安排了可供召喚的 NPC，更不用說連線合作打 Boss 了。
然而也沒人會否認，《艾爾登法環》提供的調整難度手段更充足和多元。身爲開放世界遊戲，《艾爾登法環》給玩家充足自由四處探索，玩家不但可以決定大多數 boss 的攻略次序，也可以決定要先取得哪些提升角色強度的關鍵道具，纔去挑戰 Boss，例如：
・提升血瓶和魔法瓶攜帶數量的「黃金種子」。・提升血瓶和魔法瓶回覆量的「聖盃露滴」。・提升武器等級的各種鍛造石。・各種可供召喚的骨灰靈體。・提升骨灰等級的各種墓穴鈴蘭。・《艾爾登法環》充滿彈性的難度系統
如同我在新手指南里說的，《艾爾登法環》讓玩家「光是閒逛都能變強」，這構成了一種遊戲內部的難度調整系統，玩家就算不更動系統設定，也可以改變遊戲難度。你可以不升級，拿着 +0 武器挑戰瑪爾基特，也可以花點時間在寧姆格福地區正常探險，像多數玩家一樣，隨後帶着 20 級以上的角色和 +3 以上的武器迎戰。當然，你也可以自己決定要不要召喚 NPC、骨灰靈體，或者其他玩家。
要理解《艾爾登法環》在難度上的彈性，我們可以比較一下同爲魂系遊戲的《只狼》。在《只狼》裡，你可能因爲攻擊力和血量太低，而覺得 Boss 戰很辛苦，可是你能如何提升攻擊力和血量呢？答案是打贏各種 Boss 來取得「交戰記憶」和「散落念珠」。
圖／作者製圖
反過來看，《艾爾登法環》的升級道具往往不綁定特定戰鬥，這讓玩家不會陷入上述死衚衕，有更多方案可以應對難關。
或許有人會說：講來講去，這就是「農等」嘛：20 級打不過 Boss，你有試過農一個小時經驗值，30 級再來打嗎？
若你在《血源詛咒》裡打不贏蓋斯柯恩神父，於是刷雅南中部的兩個磚哥提升等級（順便蒐集血瓶），我會說這算是一種農等：玩家重複同樣操作，不是爲了提升自我技術，而是爲了得到經驗值或道具。然而《艾爾登法環》的開放世界和進程系統設計，讓玩家在重複刷怪之外，有更多手段可以提升角色強度。例如上述條列用來提升強度的關鍵道具，大多都是探索取得，在這種情況下，除非玩家真的有大量的經驗值需求，否則增加強度的最佳手段不會是重複跑同樣關卡，而是探索不同區域並正常的進行戰鬥，在取得道具的途中累積經驗值。這些行動並不符合「農等」的判準，而且體驗也不相同。
我們可以說《只狼》的難度選擇較爲狹窄，玩家必須累積知識、磨練技術，先攻克敵人，才能讓角色成長；《艾爾登法環》的難度選擇則寬鬆許多，面對任何難關，玩家幾乎永遠都可以轉頭先進行探索來增加角色強度。這兩種設計是爲了帶來不同體驗，本身並無高下，《只狼》主要提供非常特定的一套刀劍戰鬥體驗，並嚴格把控玩家操縱的角色強度，來微調出驚心動魄的 Boss 戰，《艾爾登法環》則提供多樣的奇幻世界冒險。
盧恩熊雖不會給你好東西，但你會獲得滿滿的戰鬥技巧經驗。 圖／擷自遊戲
若一個遊戲提供難度設定，常見做法是讓玩家在開始遊戲時選擇難度，或者從「系統」選擇難度。對玩家來說，有得選當然是比沒得選要好，但這些選擇相當人工並且不直覺（我怎麼知道系統設定上寫的「困難」有多難？）。反過來說，《艾爾登法環》沒有難度系統，但提供了更自然的難度調整方案，玩家只要進行正常的遊玩選擇（例如：遇到實在打不贏的對手，就逛逛再回來），遊戲的難度就會隨之改變。在先前討論裡，我傾向於認爲魂系遊戲若提供難度選擇會是好事，《艾爾登法環》則讓我親身體驗，好的遊戲設計如何能夠不提供難度選擇，卻達到更好的效果。
延伸閱讀
＊感謝拾元給本文初稿的諮詢意見。
移植確定！《秘境探險4》《失落的遺產》重製同捆2022年登PS5、PC
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《秘境探險》踏上 PC 不再是夢！索尼於今（10）日 PS 線上發表會「PlayStation Showcase 2021」宣佈《秘境探險4：盜賊末路》與《秘境探險：失落的遺產》將重製並登陸 PS5 與 PC 平臺。
《秘境探險4》一直有傳會推出 PC 版本，今年 5 月底索尼的投資者文件更不小心曝光計劃，如今在發表會上釋出宣傳影片，讓殷切期盼的粉絲不用再瞎猜。
本次收錄《秘境探險4》和《秘境探險：失落的遺產》，一併推出《秘境探險：盜賊傳奇合輯》（Uncharted: Legacy of Thieves Collection）的重製同捆，移植 PC 的部分將由 Iron Galaxy Studios 操刀。該工作室也曾負責《天命》、《鬥陣特攻》、《上古卷軸5：無界天際》等作品的平臺移植開發。
根據索尼公告，《秘境探險：盜賊的遺產》預計 2022 年初率先推出 PS5 版本，至於 PC 平臺的玩家要稍微等 PS5 版發售後幾天才能玩到。
獵人準備好！《寶可夢GO》開發商新AR手遊《魔物獵人Now》將於9月登場
圖／Capcom
CAPCOM 昨（27）日宣佈和《寶可夢GO》開發商 Niantic 共同打造的 AR 手遊新作《魔物獵人Now》（Monster Hunter Now）發售日期公開，將在 9 月 14 日於全球推出。即日起，玩家也可於手機雙平臺（App Store、Google Play 商店）展開預先註冊。
官方表示，《魔物獵人Now》是一款真實世界狩獵動作角色扮演遊戲，遊戲中不只能夠狩獵魔物、升級裝備，也需要在現實世界中充分探索，透過和隊友（最多支援三名玩家）團隊合作，一同狩獵強大的魔物。就算是初次接觸《魔物獵人》系列的玩家，也能快速上手。
圖／Monster Hunter Now YouTube
此外，官方也公佈了遊戲中預計能夠使用的武器，包含單手劍、太刀、大劍、大錘、輕弩槍以及弓箭等，玩家可以根據自身喜好選擇武器，以點擊和滑動螢幕操作展開魔物狩獵行動。
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圖／Capcom
廣州主城區一線濱江豪宅，又多了一個重量級選手。
今天（9月24日），恆基·學苑壹號“總與珠江相往來”二期新品發佈會在香格里拉酒店正式開啓。
項目建面約268~345㎡一線濱江大平層「天御」組團，首次對外亮相。
受邀前往的房產君，在這場發佈會中，捕捉到了一些很有趣的事情。
這場發佈會的裡，有9成客戶是來自琶金珠的圈層。
來自海珠的王女士，她是項目一期的業主，在發佈會現場被二期約345㎡單位戶型設計戳中，果斷地又定了一套。
來自珠江新城的劉先生，則對二期約268㎡單位情有獨鍾。
他感慨道：“終於等到了，之前項目一期最大的是建面約225㎡的單位，感覺有點小，這次建面約268㎡單位尺度就不錯，我很喜歡。”
珠江畔一線濱江奢宅，每一套都是藏品
恆基·學苑壹號有什麼魔力，可以讓如此多琶金珠改善買家一見傾心？
因爲，他們等「城央江景大平層」上新，等了太久了。
房產君瞭解到，恆基·學苑壹號本次推出二期新品，是建面約268~345㎡的主城區一線江景奢宅，總貨量也就30套。
要知道，廣州的城央大平層本就稀缺，而自帶一線江景的大平層，每一套都是難以復刻的經典。
房產君統計了一下，最近3年裡廣州主城區，僅有23個一手項目推出了建面約250㎡以上的大平層。
其中，在售且能看一線江景的僅11個，而擁有330㎡以上大戶型的，一隻手可以數過來。
供應少，意味着後續在二手市場流轉時，競品不多；也意味着一旦錯過，補救機會渺茫。
另外，對比珠江新城，項目所在琶洲向南一帶，目前還在蓬勃發展，未來具備成長性。
同類產品少+未來可期，恆基·學苑壹號二期「城央江景大平層」新品，未來前景，不必多言。
南北對流純板樓，一眼驚豔
廣州城央一線臨江330㎡+的奢宅，這個標籤已足夠驚豔，但恆基·學苑壹號，並不滿足。
爲了與市面奢宅拉開距離，項目不惜減少“產出”，將二期頭排一線臨江的幾棟塔樓，全部改爲專梯專戶的板式大平層。
大刀闊斧的改動，讓項目二期新品的景觀視野、舒適度、私密度達到了讓人一眼驚豔的程度。
要知道，這種專梯專戶“一”字純板樓的設計，可是“頂豪纔有的快樂”。
每一戶前後視野皆無遮擋，可以360°沉浸式感受來自珠江、濱江公園、小區園林的美。
除了景觀視野的更大化，這種板樓設計，還能帶來一般塔樓項目，難以媲美的居住舒適度。
從此，清風、陽光可以不受限的闖入家中，IMAX的全面屏採光，能和你如影隨形，大面寬擁景，更是家庭的日常。
前高後低佈局，江景視野更大化
而且，在板式設計之外，恆基·學苑壹號還在細節處，埋下了諸多彩蛋。
項目和珠江的距離，足夠親密，直線距離不到100米處，就是廣袤而深厚的珠江水，業主一推窗，就是江天一色的美景。
然後，爲了讓江景視野更大化，項目在3棟的1樓做了約6米高的架空層，再加上整個項目原有的約8米地基擡高，和江面形成了約14米的落差。
站在3棟的2樓，都能欣賞到幾乎無遮擋的珠江美景。
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此外，前低後高的樓棟佈局，無限拉近業主與珠江、與濱江公園的距離。
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約4.5萬㎡的濱江公園和珠江美景，在業主窗前一字排開，帶來了，可以躬身入江的極致享受。
目前，3棟樓下近1公里的臨江棧道、濱江路以及公園步道，已經成形。
夢想之帆劇場、思想燈塔矗立在翠綠的草坪之上，漫步其間，可以沉浸式享受濱江公園的舒適。
清一色大戶型，圈層純粹
除了對江景的極致佔有，項目3棟江景大平層新品，在圈層的純粹性上，更是可圈可點。
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3棟新品在售戶型，起步面積都是建面約268㎡單位，大的更是達到約345㎡的奢闊尺度，拼的就是豪氣和純粹。
而且，如此奢闊的面積段，項目輕描淡寫地做了四房、五房的設計。
富人們對舒展追求，項目發揮到最大。
特別是項目專梯入戶設計，讓業主一進電梯，就有直達家門的私密感。
有先天資源稟賦，有後天稀貴產品加成，恆基·學苑壹號一線江景大宅，註定要直戳富人的心巴。
建面約268~345㎡江景大宅！心動的信號
打開戶型圖後，恆基·學苑壹號二期新品的驚喜，有了具體的模樣。
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房產君終於明白，爲何，項目可以成爲如此多“琶金珠”買家的“心頭寶”。
它對江景的把控尺度，太絕了。
恆基·學苑壹號二期建面約345㎡戶型，推開門那一刻，你會驚訝於眼前的景象，感嘆一句，這纔是江景奢宅該有的觀江尺度。
站在項目約135㎡巨幕大方廳之上，環顧四周都是巨幕江景，珠江美景從四面八方洶涌而來。
約34米的跑道形觀江陽臺，進一步將江景視野擴大，這是連匯悅臺（16米）看了都要都要道一聲“失敬”的尺度。
它把餐客廳完完全全包裹，幾乎沒有保留地將江景引入了室內，直接帶業主解鎖“裸眼3D觀江新體驗”。
丨建面約345㎡戶型餐客廳景觀示意
總統套房主臥更是暗藏玄機，一方面，270°觀江體驗被引進了私密空間，居住在此，白日賞景，晚間亦可枕江而眠。
另一方面，尺度無比奢華，主臥光是面積就有約68㎡，達到了星級酒店行政套房纔有的尺度，書房、衣帽間、觀江浴缸等配置等一應俱全。
來，一段VCR，帶你沉浸式感受主臥套房的奢華。
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丨建面約345㎡戶型奢闊主臥環繞示意圖
而建面約268㎡戶型，給買家帶來的是另一種驚喜。
目之所及皆是珠江美景，且視野拉到頂格。
約3.2米的層高，可以讓你在踏入玄關的一刻，就備受衝擊，刷新對江景大平層的氣度認知。
項目的觀江面有多寬呢？足足約18.6米，每天在家，可以欣賞IMAX級的熒幕江景。
觀江陽臺長度有約15米，比一個標準羽毛球場（長13.40米）還長，延展觀江面的同時，還進一步將視野擴大。
業主在室內就能看盡“珠江千里，煙淡水雲闊”。
丨建面約268㎡單位餐客廳示意圖
超52㎡的奢闊主臥套房，施展出約6.6米的轉角飄窗，讓業主躺在牀上，就能270°觀景。
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特別是主臥內的細分空間，如步入式衣帽間、奢闊化妝臺、獨立閱讀、品茗空間等，也有效提升了居住舒適度。
3首歌的時間，漫遊琶金珠
如果說稀缺的江景大平層，是讓琶金珠買家對恆基·學院壹號心動的信號，那麼，項目和琶金珠密切的空間距離，是他們非項目不可的本質所在。
站在恆基·學苑壹號高處眺望，廣州塔、珠江新城、金融城、琶洲，廣州的地標建築，繁華的三大CBD，都在咫尺之間。
一橋連大學城、一路通琶洲、一線抵珠江新城，每一個都是琶金珠買家成爲項目死忠粉的原因。
從項目出發，3首《Marquee Moon》的時間，就能漫遊琶金珠。
通過新化快速路，可以一路直達琶洲，徹底拉近項目和琶洲的距離，完美匹配琶洲買家的需求。
車陂南隧道的通車，讓項目和金融城、珠江新城的關係越發密切。
而今年，金光東隧道開通後，還將串聯起大學城一二期，並通過官洲隧道，直連琶洲。
正是這份和“琶金珠”足夠密切的空間距離，讓恆基·學院壹號順勢琶金珠改善客，少有的“性價比”優選。
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要知道，雖然今年廣州改善盤上新不少，但對於琶金珠的高端置換客來說，可以選擇的項目並不多。
二手看珠江新城東區或者保利天悅，新盤也就琶洲、東圃那幾個豪宅可以選。
但珠江新城二手戶型差，保利天悅價格高，東圃、琶洲大戶型新品，沒個3000—5000萬的總價預算根本夠不着。
這時候，位於廣州主城區，還是一線江景大平層奢宅的「恆基·學苑壹號」，其性價比，就足夠突出。
一線濱江奢宅帶來從容的生活，去往琶金珠便捷的通勤，在這裡可以兼得。
別忘了，廣州本輪放開限購，項目所在的番禺是大贏家。《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》）
今年番禺是改善大年，喜提“不限購”新政後，可以承接深圳、東莞，大灣區甚至全國的改善客戶。
而項目所在的琶洲向南地段，還疊加了廣州主城區地段紅利。
更關鍵是，一系列新政組合拳後，高淨值人羣的買房成本，降到低谷。
拿認房不認貸來說，剛需首付是從4成降到3成，豪宅則是直接從7成降到3成。
利率方面，也降到了低點。
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廣州最新政策顯示，LPR爲4.2%，首套利率最低-10BP，而二套利率最低+30BP。（來源：廣州日報）
主城區+不限購+友好的貸款政策，已經可以想象到，富豪們進場掃貨，搶房速度能“擦出火星”的樣子。
畢竟，城市的稀缺資產就那麼多，一旦買家蜂擁而入，價值就會進一步被推高。
據悉，恆基·學苑壹號二期「天御」一線江景大平層新品，總貨量也就30套，在今天正式啓動認籌，預計將於9月底開盤。
留給你收藏這個“城央江景奢宅”的時間，不多了。
《最後生還者》多人遊玩開發遇瓶頸？傳頑皮狗內部展開小規模裁員
圖／NaughtyDog
《秘境探險》系列和《最後生還者》系列開發團隊頑皮狗（Naughty Dog）內部據傳在最近面臨了一波裁員，而《最後生還者》多人遊戲版的開發也陷入了困難。
根據外媒 Kotaku 的最新報導，至少有 25 名員工已經在近期遭到裁員，而其中絕大部分都是合約遭到縮減的約聘品管人員，至於全職員工則沒有受到影響。
Kotaku 報導中指出，頑皮狗並沒有向這些遭到裁員的員工支付遣散費，這些員工預計將在今年 10 月底正式離職。於此同時，頑皮狗內部的其他員工則受到了施壓，要求不得對外透露相關消息。目前頑皮狗和索尼都尚未對此發表任何迴應。
外界推測，此次的裁員風波《最後生還者》多人遊玩版本的難產有關。今年 5 月彭博社報導表示《最後生還者》多人遊戲版的品質以及長期營運可行性受到質疑，因此公司內部只剩少部分的成員正在處理這款遊戲的開發，公司高層也開始構思如何調整方向。
頑皮狗過去曾發佈聲明，提到需要更多的時間來完善《最後生還者》多人遊戲版本，「我們明白你們許多人都相當期待能夠聽到更多與《最後生還者》多人遊玩版本有關的消息。我們對於工作室內部目前已經完成的內容感到驕傲，但隨着開發的繼續，我們也意識到對於這款遊戲來說最好的做法，就是給它更多的時間。我們的團隊將會繼續開發這項計劃，以及其他正在計劃中的遊戲新作。」
頑皮狗最新推出的作品爲《最後生還者》重製版《最後生還者一部曲（The Last of Us Part I）》PC 版，但卻因爲技術表現問題而獲得了慘澹的評價。至於過去曾預告的單人遊戲新作，團隊則尚未對外證實到底會是《最後生還者：三部曲》、《秘境探險》新作，或是前所未見的全新 IP。
就在不久之前，任職長達 19 年的頑皮狗副總裁 Evan Wells 正式宣佈退休，這意味着 Neil Druckmann 已經獲得了這間 PlayStation 本家工作室的絕對掌控權。除了《最後生還者》多人遊戲版之外，Neil Druckmann 目前也正在參與《最後生還者》HBO 真人影集版第二季的相關計劃。
圖／NaughtyDog
參考原文：ign