賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-使用面積

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-使用面積

宜蘭買房專業經理人陳酉浰。 圖/陳酉浰提供

(阿明正在上網查找房屋…)

阿明:「小花你看~~這間看起來好大喔~價格又符合我們期待,感覺很便宜耶!」

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小花:「真的耶!!咦?好奇怪喔……」

阿明:「哪裡奇怪?」

小花:「這裡有寫個使用面積,這是什麼意思呀?」

這個單元我們邀請到宜蘭買房專業經紀人陳酉浰來跟大家分享,使用面積爲戶主實際居住所使用到的面積,計算住宅使用面積可以比較直觀地反映住宅的使用狀況。

一般來說:使用面積是指包括實際被使用或佔用的樓地板面積,直觀反映居住的空間,是常見買賣房屋時會出現的名詞,可以用來衡量空間大小是否合適居住。

但是要留意以下幾點:

一、使用面積包含的是實際被使用或佔用的樓地板面積,其中無論是合法使用還是違法佔用都會被計算在裡面,簡單來說不包括牆壁、走道、樓梯等非居住空間,但包含了常見的違章空間,例如屋頂加蓋的違建、陽臺外推、露臺加建,或是在法定空地和防火間隔上的擴建等,所以容易被有心人士給利用了。

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二、像是辦公大樓或高級住宅大廈的共用部分面積通常高達30%以上,一樓的門廳、挑高空間,以及地下室的共用部分如運動空間等也都被計算在內,使得公共面積的比例更大。所以,爲了避免消費者的反感,有些開發商索性改稱爲「使用面積」,實際上這只是他們爲了吸引買家而巧妙取名的手法而已。

三、這邊要提醒大家,房屋使用面積在房地產交易中很重要,消費者和房地產人員常用這個指標來確定房屋大小和價值,可以直接影響房價。也造成許多不肖建商或賣家會使用面積吸引購屋者的問題。但這樣的銷售手法實際上是違法的,因爲買家可能會以爲得到的使用面積很大,實際上權狀上的面積可能相對縮水。建議在購屋時,應該確認權狀上真正的可運用面積,避免因爲被納入違章面積而有不必要的損失。

感謝宜蘭買房專業經理人陳酉浰 知識分享

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圖/賣厝阿明提供

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