《科技》李文孝:2021 REITs開始反攻 但這只是剛開始

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據統計,近一年投信發行的REITs相關基金,以臺新北美收益REITs表現最佳,報酬率逾3成;而其他逾1成報酬率則有野村全球不動產REITs,羣益全球地產入息REITs,復華全球資產REITs,第一金全球不動產REITs,中國信託全球不動產REITs,富邦全球不動產REITs等。

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展望後市,李文孝認爲,在高能源價格、供應鏈問題、工資上漲等因素下,預期通膨將持續更久,全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產,推升不動產價格與租金,因此,REITs也深具抗通膨優勢。根據歷史經驗來看,高通膨環境激勵REITs股票表現,以1995/12-2021/10期間爲例,在美國CPI年增率超過3%期間,MSCI美國REIT指數平均漲幅高達18%,報酬爲標普500指數2倍以上。

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臺新投信投資長楊珮玉認爲,自2021年第四季起,通膨議題不斷升溫,主要受到終端需求強勁、二手車降幅緩慢、房租續漲、薪資持續上升等因素所帶動,但隨着假期拉貨告一段落、OPEC增產、美國釋出戰備儲油、央行開始升息等動作,預期通膨將逐步下滑,但難恢復疫情前水準。其中,全球央行貨幣政策的轉向是最大的變數,成熟國家中如加拿大、英國最早在2021年第二季開始縮減購債,美國則在11月開始;韓國與挪威央行則在下半年相繼升息,後續FED加快升息腳步,將牽動金融市場走勢。而在通膨環境下,租金能隨之調漲的美國REITs將最受惠。

元大全球不動產證券化基金認爲,在這買房不易,物價上漲容易的年代,爲自己的荷包努力,要透過更全面的佈局,全球不動產證券化基金(REITs)受惠於景氣的復甦回溫,不動產投資及租金動能同步成長,以美國舊金山灣區的科技產業爲例,雖然因疫情展開的居家辦公仍然存在,但是包含臉書(Meta)、TikTok等多家企業已經開始在積極物色準備擴張辦公室,因此投資REITs來當全球優質企業的房東,在萬物皆漲的年代是適合的配置。

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