大老看龍年房巿 供需成漲跌關鍵

大老看龍年房巿 供需成漲跌關鍵

甲山林基隆大案「德安美麗薈」鄰近基捷捷運站。(甲山林提供/王莫昀臺北傳真)

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「首泰大喆」位於臺北巿南港,可望明年首季推出。(甲山林提供/王莫昀臺北傳真)

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歲未年初,政府再祭囤房稅打房,不過代銷龍頭甲山林、海悅、甲桂林、遠雄房地產等董、總眼中,受惠經濟回暖,新青安方案發酵,低利環境仍在,龍年巿場,挑戰難度不高,但須視區域供需個案表現。

甲山林董事長祝文宇指出,明年經濟比今年佳,加上低利率與高通膨走勢不變,房巿將呈現需求高的地區,房價向上攀升,反觀供過於求的地方恐會出現破盤價。

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甲山林自建與代銷雙破千億

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甲山林集團2024年自建與代銷雙雙破千億,甲山林總經理張境在表示,依「高就業機會所在,房市必定供不應求」的黃金定律,明年第1季推案採跟着科學園區走原則,自建案優先公開以竹科旁、總銷300億的「新竹帝寶」第二期最受矚目,代銷部分,即將開案的有臺北南港「首泰大喆」、新北淡水的「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄臺積電旁的「橋科大極」等新案。

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海悅總經理王俊傑表示,明年經濟回溫,市場挑戰難度不存在,反倒是建商自己面臨的挑戰難度較大,因爲明年建商要面對碳稅,缺工、缺料,還要因應政府打房政策,開發難度變高,推案應會減少。

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海悅推案META PARK最受矚目

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明年上半年海悅推出總銷280億的「META PARK」,該案爲臺日不動產龍頭國泰建設與三井不動產集團,合資成立「板南置業」主導開發,基地鄰近環狀線中原站、橋和站,與中原站約300公尺、橋和站約450公尺距離,此外,擁有5400坪基地,臨路規畫大尺度退縮的林蔭步道與沿街商業廣場,爲新北中和近年難得一見的大型住宅開發案。中、南部主要個案則有位於臺中忠明路、華富街口,總銷64億的「亞昕豐山」,與臺南新市區富安路、富安七街上、總銷35億的「世界南科第二期」。

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遠雄房地產總經理張麗蓉分析明年房巿表示,地緣政治風險趨緩,元月須關注國內總統大選議題,另國際間,升息趨緩,有利房市發展,拉昇買賣移轉動能,整體有回春趨勢,特別是有新青安房貸挹注,加上股市穩定站穩萬七,熱錢流動,有望提升房市熱度。她不諱言,當前消費者房子越買越小,地點越買越遠,因此推案總價控制纔是王道,就買氣來說,會迴歸個案表現。

大隱開發、甲桂林董事長張裕能透露,下一個事業版圖將放在天母和信義區,信義區目前已有「鬆信廣場」和「大隱青後」,未來這兩區將是開發主場。

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