房地合一稅收衝新高 臺中七連霸

房地合一稅收衝新高 臺中七連霸

去年全年個人房地合一稅稅收395.3億元,再創歷史新高,各都會區以臺中稅收78.7億元居冠。圖/本報資料照片

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過去幾年房地產價格大漲、短期交易熱絡,加上符合房地合一稅課稅範圍的交易案件增加,去年全年個人房地合一稅稅收395.3億元、年增3.5%,再創歷史新高,各都會區以臺中稅收78.7億元居冠,蟬聯個人房地合一稅收王,同時也是七連霸。

根據財政部統計顯示,自2016年房地合一稅實施以來,個人房地合一稅收年年攀升,2018年僅不到30億元,2020年突破百億,2021年攀升至245億元,2022年更一舉衝高到382億元,去年成長幅度則有較明顯趨緩,顯示過去盛行的短期交易與房價飆漲的情形,已有所舒緩。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收增加關鍵因素,包括2016年以來房地產的價格大漲,同時每年適用房地合一稅的案件量變多,推估從2016年後買進,每年約30萬棟的移轉量,則2016年後到現在已經累計有240萬戶,出售時適用房地合一稅的案件只會愈來愈多,且預售換約也納入房地合一稅收範圍,因此雖然出現整體房市交易量萎縮,不過房地合一稅收卻持續創新高的現象。

以區域來看,臺中市雖然不是房市交易量最大的區域,不過卻是稅收最高的區域,已連續七年都是房地合一稅收王,去年個人房地合一稅收飆高到78.7億元,接近佔全國2成稅收。業者分析,臺中地區房價漲幅超越雙北、交易量活絡的區域,推案量也大,預售換約也要繳交房地合一稅,因此房地合一稅收居高不下。

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值得注意的是,與前年同期相較,房地合一稅收成長呈現「北強南弱」,過去幾年房市炒作熱絡的南高二都,去年分別衰退0.9%、3.3%,反應房價漲幅勢已有明顯收歛;而雙北市年增幅則均達15%以上,桃園也有4%的成長,顯示這波房市多頭北臺灣房價雖漲幅較小,在買盤迴歸自用需求後,不動產增值情形仍相對穩定。

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